1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 ""송산공원"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통편의는 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상10층 건물내 제3층 제302호 외 2개호로서,

외벽 : 복합판넬 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 샷시 창호임.
4)이용상태
기호(1)~(3)은 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 현황 공실상태임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2016-11-07)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대상황은 미상으로 기타사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I. 감정평가 개요 - 7. 그밖의 사항"" 참조 바람.