1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 '부산과학고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택·단독주택·근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재함.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 제312동 내 제11층 제1103호로서,
(사용승인일 : 1989-07-01)
- 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
- 창 호 : 새시창 구조임.
4)이용상태
공동주택(아파트)로 이용중임.
5)설비내역
위생 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
완경사지대 내 3필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 본건 북서측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로(금샘로)에 접하고 남동측으로 노폭 약 7미터 내외의 도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
구서동 1006-2 : 제2종일반주거지역, 도로(접합), 일반도로(2016-10-18)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>

구서동 1011, 1014 : 제2종일반주거지역, 도로(접합), 일반도로(2016-10-18)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 불가능하여 관련공부 · 외부관찰 · 탐문조사 및 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.