1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 부산컴퓨터과학고등학교 남서측 근거리에 위치하며,
부근은 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 일반주택지대임.
2)교통상황
본건이 접한 북측 도로까지 차량접근 가능하나, 진입하는 진입로가 좁거나 경사의 계단
도로라 차량의 직접적인 출입은 불가하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정
은 무난함.
3)형태 및 이용상태
동남하향의 완경사자대(저지)에 소재한 자루형의 부정형 토지임.
4)인접 도로상태
본건 북측으로 폭 약 12m~15m 내외의 도로에 접하나 접한면이 좁은 경사의 계단도로이고, 남측으로는 폭 1m~2m 정도의 계단도로 및 골목길이 통함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 고도지구(노면이하), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(주거환경개선정비구역)<도시 및 주거
환경정비법>, 중점경관관리구역(부산항 도심 일원 중점경관관리구역), 도시관리계획 입안
중(2025-01-15)(도시관리계획 입안중(열람공고:2025.1.15~2.3))임.


6)제시목록 외의 물건
지상에 수십주의 잡목이 소재하나 경제적 가차가 희박하여 별도로 평가하지 아니하고, 토지에 포함하여 평가하였음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상임.