1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 <연서초등학교> 남서측 인근에 위치함.
본건 주위는 공동주택 및 업무시설(오피스텔), 상업 및 주상용건물, 점포, 상가, 숙박시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 도시철도1.3호선 환승역인 ""연산역""이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)건물의 구조
기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상35층 건 중
3층 101-303호로서
2006.04.28 사용승인되었으며
외벽 : 대리석치장 및 복합판넬, 페인팅마감 등,
내벽 : 도배벽지마감 등,
바닥 : 마루판 깔기 등,
창호 : 샷시창호등 임.
4)이용상태
기준시점 현재 업무시설(오피스텔:주거용)로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한/부정형 토지로서, 기준시점 현재 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 주변 가로망 확보상태 양호함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역,방화지구,시가지경관지구,대로1류(폭 35m~40m)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 125m, 최고높이 160m)<건축법>,도시관리계획 입안중(2024-09-25).
9)공부와의 차이
본건은 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 현황(오피스텔:주거용)으로 이용중임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 감정평가목적을 고려하여 임대관계는 생략하였는바 업무에 참고바람.
나. 기 타 : --