1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 서부동 소재 ""남목초등학교"" 북측 인근에 위치하는 삼안파크
맨션 101동 11층 1106호로서, 주위는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로
형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 14층건중 11층 1106호로서,
외벽: 몰탈위 페인트칠마감.
내벽: 벽지바름 및 일부 내장 타일붙임.
창호: 샷시창호임.
4)이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급, 배수 설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 판매시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통임.
8)토지이용계획 및 제한상태
동부동 269-2번지: 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(그림마을유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(남목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(동부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계
미상임.

나. 기타 참고사항
본건은 기준시점일 현재 토지에 대한 소유권. 대지권이 일부(동부동 269-2번지)에만
설정이 되어 있고 나머지 대지사용권의 대상이 되는 토지는 택지조성사업이 중단되어
대지사용권이 정리가 되지 않은 상태로, 구분건물의 경우 건물 및 대지사용권이 일체
로 거래되고 ‘남목1지구 2블럭 2롯트, 2블럭 3롯트, 2블럭 6롯트, 2블럭 7롯트,
2블럭 8롯트’에 대한 대지 사용권이 배분될 경우 건물 소유자에게 적정지분이 안분될
것을 전제로 평가하였는 바 경매 진행 시 이 점 참조하시기 바랍니다.