1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조
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1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 ""의정부경전철-범골역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통으로 보임.
2)교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 ""의정부경전철-범골역"" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통으로 보임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 3층 301호로서,
외벽 : 돌 붙임 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등
창호 : 샷시창호임.
4)이용상태
도시형생활주택[다세대주택]으로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등을 갖추었음
6)토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2019-01-02)(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-07-16)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
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참고
사항 |
호원동 9층 델프라임건물은
주된 용도가 오피스텔과 도시형생활주택으로 구성되어 있으며,델프라임건물 3층에 위치한 본건 102동 301호는 도시형생활주택인 다세대주택으로서 소유자는 정세온(94년생,여)인바,
전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면 독립적인 2세대가 전입되어있는바,
첫번째 세대주로
이한솔(79년생,남)이 등재되어있고,동일세대내에 동거인 장은정(65년생,여)이 함께 전입되어있으며,
두번째 세대주로
이성호(80년생,남)가 등재되어있고,동일세대내에 세대주의 배우자인 본건소유자 정세온(94년생,여)이 전입되어있으며,
그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바,
현장방문당시
폐문상태에서 수회 초인종과 거주자 또는 점유자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 실제 점유자 및 점유현황 등을 확인하지 못하였으며,
본건집행절차에서 임차인의 보호에 차질이 없도록
본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,임차인의 권리신고방법,본직의 연락처 등이 기재된 안내문을 현관문에 부착하였는 바,
그후 현관문에 부착된 안내문을 보고 본건소유자 정세온(010-9617-5423)이 전화를 걸어와 유선상으로 말하기를,
`이집에서는 소유자인 자신과 남편 이성호만이 살고있고,
주민등록상 이집에 또다른 세대주로 등재되어있는 이한솔과 동거인 장은정은
자신의 배우자인 이성호의 지인으로서 이집에 주민등록만 되어있을뿐이고 실제로는 이집에서 거주하고 있지 않으며,그밖에 거주하는 다른사람도 없다`라고 하는바,
본건주택에 관한 본건소유자의 유선상 진술이 신빙성이 없다고 할수는 없으나,
다만 소유자와 임차인의 관계가 반드시 우호적이라고 단정할수 없으며,
공부상 주택임대차보호법에서 규정한 주택임차인의 보호요건인 전입신고를 마친 전입세대주를 소유자의 진술만으로 임차인통지를 수령할 지위에서 배제하여 단정적으로 보고하는 것은
본건집행절차에서 주택임차인이 권리행사를 함에 있어 중대한 장애가 될 우려도 있으므로,
소유자의 진술에 불구하고,
일응 공부상 명백히 본건주택에 전입신고를 하여 전입세대주로 등재되어있는 이한솔(79년생,남)을 본건주택의 일부를 점유한 주택임차인으로 추정하여 보고하면서 본건 현황조사를 종결함. |