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185
주택
인천지방법원
 감정가721,981,260 원
 최저가(70%) 505,387,000 원
 보증금(10%) 50,538,700 원
 청구액137,000,000 원
인천광역시 미추홀구 숭의동 248-109
사건번호 2025타경509527
중복사건중복 2025타경512161, 병합 2025타경512139,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.06.09(화) 10:00 입찰 10일전    
토지면적477.00㎡(144.29 평)
건물면적182.01㎡(55.06 평)
채무/소유자(가O) OOOOOOOOOOOOOOO / (가O) OOOOOOOOOOOOOOO
채권자이OO외 6명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-05-23 경매접수
~4일 
 2025-05-27 경매개시결정
~189일 
 2025-11-28 배당요구종기일
~348일 
 2026-05-06 100%
721,981,260
 유찰
~382일 
 2026-06-09 70%
505,387,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 숭의동 248-109 대 212 ㎡
(64.13평)
숭의동 248-291 도로 265 ㎡
(80.16평)
건물
 숭의동 248-109 단층 주택 66.11 ㎡
(20.00평)
제시외
건물		 숭의동 248-109 주택 66 ㎡
(19.97평) 		포함
숭의동 248-109 부속건물 3.4 ㎡
(1.03평) 		포함
숭의동 248-109 부속건물 20 ㎡
(6.05평) 		포함
숭의동 248-109 부속건물 6.25 ㎡
(1.89평) 		포함
숭의동 248-109 부속건물 11.25 ㎡
(3.40평) 		포함
숭의동 248-109 부속건물 9 ㎡
(2.72평) 		포함
1) 위치/준주거지역/노선버스 정류장/제반 차량 출입/슬래브지붕 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 숭의초등학교 남측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 주택지대임.
2)교통상황
본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태
완경사에 평탄하게 조성된 가장형의 토지로 단독주택의 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
북측으로 약 4m 정도의 포장도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6)제시목록 외의 물건
본건 토지 상에 제시외건물(세멘연와조 슬래브지붕 단층 주택)이 소재하며 소유자는 공부상(등기사항전부증명서) 토지소유자와 동일인임.
7)공부와의 차이
--
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대차 관계는 미상임.
닫기
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함
본건은 단독, 빌라 주거지역에 위치하며 지상에 제시외 슬라브지붕 단층주택(인천광역시 미추홀구 독정안길72번길 7-17)과 간이 판넬 창고가 있음


국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.05.11146.4132,5001999
26.05.08180.39300251992
26.05.07166.8520,0000
26.05.0427400401997
26.05.0179.334,8001999
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년12월7일
소유권
숭OOOO
소멸
2 2024년3월20일
가압류
이OO
52,000,000 소멸기준
3 2024년8월7일
가압류
박OO
77,000,000 소멸
4 2024년9월10일
가압류
이OOOO
153,000,000 소멸
5 2024년9월26일
가압류
민OO
32,000,000 소멸
6 2025년1월15일
가압류
이OO
77,000,000 소멸
7 2025년1월23일
가압류
이OO
62,000,000 소멸
8 2025년4월8일
가압류
채OO
62,000,000 소멸
9 2025년5월27일
강제경매
이OOOO
소멸
10 2025년9월9일
강제경매
이OOOO
소멸
11 2025년11월4일
가압류
정OO
44,000,000 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년12월7일
소유권
숭OOOO
소멸
2 2024년8월7일
가압류
박OO
77,000,000 소멸기준
3 2024년9월26일
가압류
민OO
32,000,000 소멸
4 2025년1월15일
가압류
이OO
77,000,000 소멸
5 2025년1월23일
가압류
이OO
62,000,000 소멸
6 2025년4월8일
가압류
채OO
62,000,000 소멸
7 2025년9월5일
강제경매
김OO
소멸
8 2025년9월9일
강제경매
이OOOO
소멸
9 2025년11월4일
가압류
정OO
44,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-28)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
이OO
O
2023.04.12.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 137,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경512161, 병합 2025타경512139,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1. 2024.03.20. 가압류 2. 2024.08.07. 가압류 설정 3. 2024.06.10. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각, 제시외 건물 포함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동)
대표 : 032)860-1113~4
관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군

등기소 인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서 인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 23건 516,839,696원
200,343,775원		 40%
3.4회
6개월 38건 363,332,132원
148,450,416원		 44%
3회
12개월 54건 567,529,464원
276,477,342원		 47%
2.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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관심물건으로 등록합니다