1)위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 '다대초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황
차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 '낫개역'이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 제101동 건물내 제15층 제1506호로서, 1993년 9월 9일에 사용승인 되었음.
┌외벽: 시멘트모르타르위 페인팅 마감
│내벽: 벽지마감 등
└창호: 새시창임.
4)이용상태
공동주택(아파트)임.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.


6)토지의 형상 및 이용상태
자체지반 대체로 평탄하게 조성된 2필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 부속상가 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
단지 진출입로 및 단지내 가로망 정비되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
(1): 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2018-08-08)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m) (2023-03-08)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
(2): 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 준공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2023-03-08) (접합), 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2023-10-11)<부산광역시지정문화재보호조례>, <추가기재>2030년 부산도시관리계획(재정비)안 입안중(2024.09.25.)
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.