감정가	19,000,000 원
최저가	(70%) 13,300,000 원
보증금	(10%) 1,330,000 원
청구액	28,542,719 원

부산광역시 북구 덕천동 411-5 2층 32622-47호

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사건번호	2025타경2287
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	32.09㎡(9.71 평)
건물면적	17.16㎡(5.19 평)
채무/소유자	정OO / 황OO
채권자	기OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-20	경매접수
~12일	2025-07-02	경매개시결정
~97일	2025-09-25	배당요구종기일
~320일	2026-05-06	100%	19,000,000	유찰
~355일	2026-06-10	70%	13,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕천동 411-5	대	32.0881 ㎡ (9.71평)	지분 73680분의 1456 전부
건물	덕천동 411-5	2층 32622-47호	17.16 ㎡ (5.19평)	지분 2분의 1 전부, 1층 17.16, 2층 17.16㎡
1) 위치/준주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재‘부산도시철도 3호선 숙등역’남측 인근의 북하향 완경사지에 위치하는‘덕천시장’내의 사무실(조표32622-47호 1층 및 2층 중 2층부분)로서 주위일대는 본건 재래시장을 위시하여 일반주택과 소규모상가들로 형성되어 있으며 환경은 보통 정도임. 2)교통상황 근거리에 부산도시철도 3호선‘숙등역’과 시내버스정류장이 위치하고 있어 일반대중교통사정은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 판매장 및 사무실(덕천시장)건물내 2층 47호 (사용승인일 : 1979.12.15.)로서 외벽 : 몰탈위 페인트마감 내벽 천정 등 : 몰탈위 페인트 마감 4)이용상태 사무실이며 현황 공실임. 5)설비내역 화재경보 및 탐지기 설비 등이 있으며 여타 별다른 설비는 없음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북하향의 완만한 경사지에 위치하며 현황 ‘덕천시장’부지임. 7)인접 도로상태등 폭 약6~8미터의 도로가 동, 남, 북측(3면)으로 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 시장 / 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이42m 최고높이50m),<건축법>에 속함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 현재 공실로 보이며, 기타사항은 없음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 지분매각(이 사건 매각대상 공유지분은 2층 47호임(구분소유적 공유관계). 1층 47호(공유자 박해진 지분) 제외. 공유자 우선매수 대상 사건 아님. - 본건은 등기사항전부증명서상 토지, 건물로 별도 등기되어 있으나, 건축물대장상 집합건물로서 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지므로 토지와 건물을 일체로 평가하였고, 건물에 대한 등기사항전부증명서상 일반 공유관계로 되어 있으나 구분소유적 공유관계임을 전제로 평가함(감정평가서 참조). - 본건은 덕천시장 내 소재하는 사무실이며, 현황 공실임. 1. 첨부된 전입세대확인서는 본건 번지 (덕천시장)에 해당하는 세대주로, 본건 호실(상가로 보임)과 무관한 것으로 보아 임차인으로 등재하지 않았음을 참고하여 주시기 바랍니다. 2. 2번 목록 2층 출입문에 `대한제과협회 북구지부`라고 되어 있었음. 3. 본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

건축물현황

소재지

부산광역시 북구 덕천동 411-5번지

대지면적

연면적

2633.52㎡
(798.04평)

건축면적

929.92㎡
(281.79평)

용적률산정
연면적

2377.98㎡
(720.6평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1979.12.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년6월23일	소유권 황OO		소멸
2	2019년11월26일	소유권 박OO		소멸
3	2015년2월6일	근저당권 기OOOO	50,000,000	소멸기준
4	2015년9월2일	압류 부OOOO		소멸
5	2018년7월13일	가압류 양OO	90,512,877	소멸
6	2020년5월25일	압류 국		소멸
7	2022년1월14일	압류 기OO		소멸
8	2023년9월18일	압류 국OOOO		소멸
9	2023년12월7일	압류 국OOOO		소멸
10	2025년7월2일	임의경매 기OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-25)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.02.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 지분매각(이 사건 매각대상 공유지분은 2층 47호임(구분소유적 공유관계). 1층 47호(공유자 박해진 지분) 제외. 공유자 우선 매수 대상 사건 아님. - 본건은 등기사항전부증명서상 토지, 건물로 별도 등기되어 있으나, 건축물대장상 집합건물로서 구분건물과 대지사용권이 일 체성을 가지므로 토지와 건물을 일체로 평가하였고, 건물에 대한 등기사항전부증명서상 일반 공유관계로 되어 있으나 구분소 유적 공유관계임을 전제로 평가함(감정평가서 참조). - 본건은 덕천시장 내 소재하는 사무실이며, 현황 공실임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	279,008,667원 181,351,630원	68% 1.7회
6개월	10건	194,902,600원 112,517,289원	54% 2.4회
12개월	15건	497,776,313원 164,436,859원	48% 3회

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