1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "탄현역" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 대규모 아파트단지, 각종근린생활시설, 가구단지, 로데오거리,
자동차관련업체 등이 혼재하는 경의로변 노선상가지대로서 주위환경은 보통입니다.

2)교통상황
본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 있는 외에
탄현역이 지근거리에 있어 대중교통사정은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태
본건은 부정형의 평지로서 자동차관련시설의 건부지로 이용되고 있고 일부는
상업나지 상태로 존재하고 있습니다.
4)인접 도로상태
본건 평가대상 물건을 일괄해서 전체로 보면 남서측으로 노폭 약 35M,
북측으로 약 6M의 포장도로에 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
본건 평가대상 토지(기호1, 기호3, 기호4, 기호5)의 토지이용계획은 다음과 같습니다.
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(탄현역), 소로3류(폭 8M미만)(저촉),
가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>
6)제시목록 외의 물건
본건 토지위에 컨테이너 2개동이 있는 바, 철거ㆍ이동이 용이하므로
토지의 정착물로 볼 수 없어 평가에서 제외하였습니다.
7)공부와의 차이
해당사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상입니다.
1)건물의 구조
본건 건물(기호6)은 브럭조 및 경량철골조 판넬지붕 자동차관련시설로서
외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 일부 판넬마감 등이며,
내벽은 수성페인팅 마감, 일부 판넬마감,
창호는 알미늄샷시 와 PVC샷시 혼용입니다.
2)이용상태
본건 건물은 정비공장, 제조업소(제2종근린생활시설), 창고시설 등으로
이용하고 있습니다.
3)설비내역
급ㆍ배수설비 위생설비 옥외 주차장 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물
제시외 건물인 수변전설비를 종물로 평가하였습니다.
5)공부와의 차이
해당사항 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상입니다.