1)위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 도시철도 2호선 '금련산역' 북동측 인근에 위치 하고, 부근은 광안리해수욕장 후면의 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성된 후면 상가지대로서 전반적인 주위환경은 무난한 편임.
2)교통상황
차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 금련산역이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상20층 건물내 제18층 제1808호로서, 2023년 11월 23일에 사용승인 되었음.
┌외벽: 강화유리 및 시멘트모르타르위 페인팅 마감
│내벽: 벽지마감 등
└창호: 새시창임.
4)이용상태
공동주택(아파트-도시형생활주택)임.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재 경보설비, 주차설비 등이 되어 있음.

6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형에 유사한 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북서측으로 노폭 약 20미터 내외, 남서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2014-02-26), 지구단위계획구역, 중점경관관리구역 (2018-02-21).
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.