1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 ""초서초등학교"" 동측 인근에 위치하는
'포항지엔하임 제104동 제2층 제204호' 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 근린생활시설,
나지 및 근린공원 등으로 형성되어 있음.

2)교통상황
본건까지 차량 출입 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반교통
사정은 대체로 보통시됨.

3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 중 제2층 제204호 단위세대로서,
- 외벽: 몰탈위 페인팅, 화강석 붙임 등 마감
- 내벽: 벽지 및 타일 등 마감
- 바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감
- 창호: 새시 창호 등임.
(사용승인일: 2018.03.23)

4)이용상태
아파트로 이용중임.


5)설비내역
위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

6)토지의 형상 및 이용상태
자체지반 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 장방형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

7)인접 도로상태등
본건 남측 및 동측으로 왕복4차선, 북측 및 서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접함.

8)토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역(2015-05-13), 주거용지(공동주택용지(건폐율20%이하
기준용적율210%이하/허용용적율220%이하30층이하)기타지구단위계획시행지침참조),
지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로
3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>임.

기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역(2015-05-13), 주거용지(공동주택용지(건폐율20%이하
기준용적율210%이하/허용용적율220%이하30층이하)기타지구단위계획시행지침참조),
지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축
사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

9)공부와의 차이
없음.

10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.

2)기타: 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형
물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였으며, 건물의 구조변경 및 내부
하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.