1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장
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1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "고산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 공장(지식산업센터), 업무지대로서 제반 입지여건은 무난한 편임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 자유로우며, 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
3)건물의 구조
프리캐스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 5층 502호 및 511호로서, 외벽 : 석재붙임, 유리 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음. 본건 사용승인일은 2022.08.12.일임.
4)이용상태
2개 호수(502호 및 511호) 공히 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
5)설비내역
전기설비, 위생 및 급배수 설비, 냉난방설비, 승강기 및 주차설비 등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 등의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 등측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.
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참고
사항 |
1. 경기도 의정부시 문화로 10, 씨동 5층502호
(고산동,한강듀클래스의정부고산,이하`지식산업센터 502호 공장`이라고 합니다)
본건 지식산업센터 5층 502호 공장이 소재하고 있는 한강듀클래스의정부고산 씨동 건물은
지하1층,지상10층 건물로서
2022.8.12.자로 사용승인된 근린생활시설 및 지식산업센터 공장건물이며,
각층별 주된 용도는
지하1층은 주차장,
지상1층은 주차장 및 제2종근린생활시설(일반음식점),
지상2층부터 지상6층는 주차장 및 지식산업센터 공장,
제상7층부터 지상10층은
지식산업센터 공장이며,(집합건축물대장 참조)
본건 502호 공장이 위치하고 있는 지상5층을 포함하여 지식산업센터 공장건물 지하1층부터 지상6층까지는
건물 내부에
나선형모양의 자동차전용도로가 통로형태로 개설되어있어 차량들이 위 자동차전용도로를 따라 윗층과 아랫층으로 자유롭게 교행할수 있으며,(현황사진 참조)
지상2층부터 지상6층까지는
각 독립된 구분건물인 지식산업센터 공장들이 일련의 호수에 따라 경계를 같이하며 나란히 배치되어있으면서
위 공장들의 출입문 앞쪽에는 주차선이 그려진 자동차전용주차장이 시설되어있고,
지상7층부터 지상10층까지는
차량들이 서로 교행하며 진출입할수있는 자동차전용도로나 차량들이 주차할수있는 주차장이 시설되어있지않고
위 각 해당층에는
오로지 엘리베이터와 계단을 이용해서 이동하거나 출입할수 있는바,
지식산업센터건물 5층에 소재하고 있는 본건 502호 공장의 소유자는 피넛컴퍼니 주식회사(대표자 김승민)인데,
상가건물임대차현황서에 의하면,
본건 502호 공장을 사업장주소지로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인은 확인되지 않으며,
전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면,
본건 502호 공장을 주소지로 하여 주민등록법상 전입신고를 마친 전입세대 및 외국인도 확인되지 않는바,
현장방문당시 본건 지식산업센터 502호 공장은 폐문상태로서 수회 출입문을 노크하며 점유자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 본건 502호 공장의 점유자 및 점유현황 등을 확인하지 못하였으며,
본건집행절차에서 상가임차인의 권리보호에 차질이 없도록
본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,상가임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 본건 502호 공장의 출입문에 부착하였으나,
한편 공부상 본건 지식산업센터 502호공장에는 본건 502호 공장을 사업장주소지로 하여 사업자등록신청을 한 상가임차인이 확인되지 않고,
현장방문을 통해서도 점유자를 확인할수 없었으므로,
일응 소유자인 피넛컴퍼니(주)가 본건 502호 공장을 소유권에 기하여 점유관리하고 있는것으로 추정하고,
임대차관계나 점유관계에 대한 추가조사없이
이로서 본건 지식산업센터 502호 공장에 관한 현황조사를 종결합니다.
2. 경기도 의정부시 문화로 10, 씨동 5층 511호
(고산동,한강듀클래스의정부고산,이하`지식산업센터 511호 공장`이라고 합니다)
본건 지식산업센터 5층 511호 공장이 소재하고 있는 한강듀클래스의정부고산 씨동 건물은
지하1층,지상10층 건물로서
2022.8.12.자로 사용승인된 근린생활시설 및 지식산업센터 공장건물이며,
각층별 주된 용도는
지하1층은 주차장,
지상1층은 주차장 및 제2종근린생활시설(일반음식점),
지상2층부터 지상6층는 주차장 및 지식산업센터 공장,
제상7층부터 지상10층은
지식산업센터 공장이며,(집합건축물대장 참조)
본건 511호 공장이 위치하고 있는 지상5층을 포함하여 지식산업센터 공장건물 지하1층부터 지상6층까지는
건물 내부에
나선형모양의 자동차전용도로가 통로형태로 개설되어있어 차량들이 위 자동차전용도로를 따라 윗층과 아랫층으로 자유롭게 교행할수 있으며,(현황사진 참조)
지상2층부터 지상6층까지는
각 독립된 구분건물인 지식산업센터 공장들이 일련의 호수에 따라 경계를 같이하며 나란히 배치되어있으면서
위 공장들의 출입문 앞쪽에는 주차선이 그려진 자동차전용주차장이 시설되어있고,
지상7층부터 지상10층까지는
차량들이 서로 교행하며 진출입할수있는 자동차전용도로나 차량들이 주차할수있는 주차장이 시설되어있지않고
위 각 해당층에는
오로지 엘리베이터와 계단을 이용해서 이동하거나 출입할수 있는바,
지식산업센터건물 5층에 소재하고 있는 본건 511호 공장의 소유자는 피넛컴퍼니 주식회사(대표자 김승민)인데,
상가건물임대차현황서에 의하면,
본건 511호 공장을 사업장주소지로 하여 사업자등록을 신청한 상가임차인으로 이정민(64년생)이 확인되고,
전입세대확인서,외국인체류확인서에 의하면,
본건 511호 공장을 주소지로 하여 주민등록법상 전입신고를 마친 전입세대 및 외국인이 확인되지 않는바,
현장방문당시 본건 지식산업센터 511호 공장은
폐문상태로서 수회 출입문을 노크하며 점유자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 본건 511호 공장의 점유자 및 점유현황 등을 확인하지 못하였으며,
본건집행절차에서 상가임차인의 권리보호에 차질이 없도록
본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,상가임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 본건 511호 공장의 출입문에 부착하였으며,
한편 공부상 본건 지식산업센터 511호 공장에는
본건 511호 공장을 사업장주소지로 하여 사업자등록신청을 한 상가임차인 이정민(64년생)이 확인되었지만,
현장방문당시 위 상가임차인 이정민을 만날수 없어 공부상 기재된 상가임대차계약의 내용에 변동이 있는지 여부를 확인할수 없었으므로,
본건 511호 공장의 상가임차인 이정민의 현재의 상가임대차계약의 내용은
일응 공부상 기재와 일치하는것으로 추정하여 임대차관계 및 점유관계에 대한 추가조사없이 본건 511호 공장에 관한 현황조사를 종결합니다. |