1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 '마송초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호1~3: 대체로 인접필지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 공업용으로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남측 및 서측으로 각각 공도와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1; 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(저촉)
가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>

기호2,3: 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의)
가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>

-별첨 토지이용계획확인서 참조.
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조
철골조 경사지붕 단층 근린생활시설(제조장) (1999.02.10 사용승인)
외벽: 판넬조 판넬지붕 등 마감
내벽: 판넬조 마감
창호: 샷시창호임

경량철골조 경사지붕 단층 화장실 (1999.02.10 사용승인)
외벽: 판넬조 판넬지붕 등 마감
내벽: 판넬조 마감
창호: 샷시창호임
2)이용상태
공장 및 화장실로 이용중임
3)설비내역
위생 및 급배수시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
제시외 건물
㉠: 판넬조 판넬지붕 사무실 등 약 40㎡
㉡: 철골조 계단 약 3㎡
㉢: 관정 1식(판넬조 케이스 등 포함)
㉣: 컨테이너 사무실 창고 등(철계단포함) 1식
㉤: 수변전설비 1식(부대시설 포함)

:제시외 건물의 규모, 용재, 사용환경 등으로 보아 본건의 사용수익에 제한을 미치는 영향은 미미하다고 판단됨.(후첨 사진용지 참조)
5)공부와의 차이
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6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임.
-인접필지 도사리 162-9 와 연하여 천막조 파이프조(후첨 사진용지 참조)가 소재하고 있으나 본건의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 판단되어 평가에 고려하지 않았음.