1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 운양동 소재 '운양역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 오피스텔, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대임.

2)교통상황
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(운양역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.

3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상29층 건물로서
외벽 : 외장 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감 등
내벽 : 일부 타일 붙임 및 벽지 도배 마감 등
창호 : 하이샷시 창호 등임.

4)이용상태
아파트로 이용 중임. (※ 후첨 ‘호별배치도’ 참조)

5)설비내역
도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

6)토지의 형상 및 이용상태
인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지임.

7)인접 도로상태등
본건 북측 및 남서측, 남동측으로 중로변의 포장도로에 각각 3면이 접하며, 동측으로 보행자도로에 접함.

8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.