1)위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 도시철도 2호선 '남천역' 남측 인근에 위치하고, 부근은 공동주택 및 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성되어 있으며 전반 적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황
차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 '남천역'이 소재하여 전반 적인 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층~지상18층 건물내 제10층 제1005호로서, 2004년 12월 31일에 사용승인 되었음.
┌외벽: 외장 화강석 붙임 및 시멘트모르타르위 페인팅 마감
│내벽: 벽지마감 등
└창호: 새시창임.
4)이용상태
공동주택(아파트)임.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.


6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
남서측으로 광대로(황령대로), 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 (2017-06-23)(72m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.