1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 해운대구 좌동 ""신곡초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 대우2차 제상가동 제지하층 제비-1호이며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도2호선 장산역이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물 내 지하층 비-1호로서,
외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 인테리어 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등입니다.
4)이용상태
생활편익시설(마트)으로 이용 중이였으나, 현재 폐업 상태입니다.
5)설비내역
위생ㆍ급배수설비, 전기설비, 소화설비 등이 되어있습니다.



6)토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 단지 및 아파트 상가 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등
단지내 가로망이 정비되어 있으며, 본건 북측으로 폭 약 40m 내외의 도로 및 서측으로 폭 약 30m 내외의 도로가 소재합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대우사랑.왕자와공주유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>공동주택용지
9)공부와의 차이
감정평가 개요 중 6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항"" 참조 바랍니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상입니다.
나. 기타 : 감정평가 개요 중 ""6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항"" 참조 바랍니다.