1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양공업고등학교"" 남측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 근린공원, 각급 학교 등이 혼재하는 지대임.

2)교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난한 편임.

3)형태 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

4)인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 도로와 각각 접하고 있음.

5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 상대보호구역(안양공업고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6)제시목록 외의 물건
제시외 ㉠~㉣소재함.

7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 본건에 제시외 ㉠~㉣이 소재하는바, 물건의 종류, 구조, 면적 등을 감안하여 감정평가하였으며, 제시외의 소유관계 및 일괄매각 여부 등에 대하여 경매참여시 반드시 재확인하시기 바람.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층/지상2층 건물로서,
(사용승인일 : 1967.10.30, 1990.06.27(증축), 1990.12.12.(증축))

외벽 : 석재 및 타일 붙임 등 마감.
내벽 : 인테리어 마감 및 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 섀시창호임.
2)이용상태
지층 : 대피소로 이용 중임.
1층 : 근린생활시설로 이용 중임.
2층 : 주택으로 이용 중임.

3)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비(주택부분) 등이 구비되어 있음.

4)부합물 및 종물
제시외 ㉠~㉣ 소재함.
5)공부와의 차이
1층 : 공부상 용도는 주택이나 현황 근린생활시설,
2층의 일부는 공부상 용도는 '근린생활시설(사무실)'이나 현황은 '주택'으로 이용 중임.

6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 본건은 갑구 1번 유경원 지분만의 평가로서, 소유자별 점유부분의 위치 확인이 불가하 여 전체가액에 지분비율을 적용하여 감정평가하였음.

- 본건에 대한 현장조사시 건물 (2) 1층 ""103호""는 폐문 부재로 인하여 내부 확인을 하 지 못하였으니, 경매응찰시 반드시 내부 및 이용관리상태 등을 재확인하시기 바람.

- 본건 건물 (2) 2층의 일부는 공부상 ""근린생활시설""이나 현황 ‘주택""으로 이용 중임.

- 본건에 제시외 ㉠~㉦이 소재하는바, 물건의 종류, 구조, 면적 등을 감안하여 감정평가하였으며, 제시외의 소유관계 및 일괄매각 여부 등에 대하여 경매참여시 반드시 재확인하시기 바람.