감정가	98,381,600 원
최저가	(70%) 68,867,000 원
보증금	(10%) 6,886,700 원
청구액	23,937,163 원

경상남도 산청군 생비량면 화현리 산224

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사건번호	2025타경31235 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	15,868.00㎡(4,800.07 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	부OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-16	경매접수
~2일	2025-09-18	경매개시결정
~83일	2025-12-08	배당요구종기일
~223일	2026-04-27	100%	98,381,600	유찰
~265일	2026-06-08	70%	68,867,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화현리 산224	임야	15868 ㎡ (4,800.07평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 산청군 생비량면 화현리에 위치하며 주위는 농경지대 및 임야지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상물건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1: 부정형, 급경사지로 자연림임. 기호 2,3: 부정형, 완경사지로 휴경지임. 4)인접 도로상태 기호1~3: 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역( 전부제한에서 800m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 기호 2,3: 보전관리지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람. 닫기

국토부실거래가 경상남도 산청군 생비량면 화현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.16	답	농림	8m미만	241	511
26.03.16	답	농림	8m미만	922	1,953
26.03.16	답	농림	8m미만	1056	2,233
25.07.23	전	계획관리	-	1031	750
25.04.29	임야	농림	-	661	100
25.04.17	임야	계획관리	-	3943	500
25.03.28	답	농림	8m미만	942	2,638
25.03.28	답	농림	8m미만	1971	5,913
25.03.28	답	농림	8m미만	2016.4	5,243
25.01.03	전	계획관리	8m미만	592	500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월28일	소유권 유OO		소멸
2	2025년1월3일	가압류 (OOOO	60,888,492	소멸기준
3	2025년9월18일	강제경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 98,381,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,937,163원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.1.3.[가압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

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등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	126,852,000원 28,160,000원	20% 7.5회
6개월	7건	172,282,829원 54,848,143원	32% 6.1회
12개월	14건	171,766,664원 50,194,429원	30% 6.4회

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