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임야
대전지방법원 논산지원
 감정가387,068,000 원
 최저가(70%) 270,947,000 원
 보증금(10%) 27,094,700 원
 청구액154,465,107 원
충청남도 논산시 연무읍 동산리 261-23
사건번호 2025타경20430
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2026.06.08(월) 10:00 입찰 18일전    
토지면적5,449.20㎡(1,648.38 평)
건물면적
채무/소유자김OO(OOOOOOO) / 김OO(OOOOOOO)
채권자양OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-07-24 경매접수
~6일 
 2025-07-30 경매개시결정
~96일 
 2025-10-28 배당요구종기일
~277일 
 2026-04-27 100%
387,068,000
 유찰
~319일 
 2026-06-08 70%
270,947,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 동산리 261-23 임야 3906 ㎡
(1,181.57평)
동산리 261-32 전 1261 ㎡
(381.45평)
동산리 261-19 임야 84 ㎡
(25.41평)
동산리 261-22 임야 198.2 ㎡
(59.96평) 		지분 5분의 1 전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 논산시 연무읍 동산리 소재 ""택리교차로"" 남서측 인근에 위치하며 주
위는 중소규모의 공장, 임야, 전 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 일반적인 교
통사정은 대체로 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태
부정형의 토지(임야)로 자연림 및 일부 잡종지(1 토지), 휴경지 등(2.3 토지), 현황도로
(4)로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태
(1.2) 토지는 세로에 접하고 (4토지 포함), (3) 토지는 맹지, (4) 토지는 세로에 접하며
(4) 토지 자체가 현황 도로입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
(1.3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지
(2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
(4) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 건축법 제2조제1항제11호
나목에 따른 도로입니다.
6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
본건 (1.3.4) 토지의 공부상 지목 임야, (2) 토지의 공부상 지목은 전이나 (1) 토지는 일
부 유사잡종지, 일부 자연림, (2.3)토지는 휴경지 등, (4) 토지는 현황 도로입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
닫기
참고
사항		 1. 일괄매각. 목록1 일부 및 목록2,3 건축신고하고 토목공사하다 중단된 상태로 보임(관련 행정기관 확인필요) 2. 목록2 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수). 3. 목록1,3,4 공부상 지목은 “임야” 목록2 공부상 지목 “전”이나 목록1 현황은 일부 “유사잡종지”, 일부 “자연림”, 목록2,3 현황은 “휴경지 등”, 목록4 현황은 “도로”임. 4. 목록3 맹지임. 5. 목록4 지분매각임.


국토부실거래가 충청남도 논산시 연무읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.05.11대일반상업12m미만29313,500
26.05.11대계획관리8m미만5631,192
26.05.08답계획관리8m미만5841.514,000
26.05.04임야보전관리8m미만5188826,500
26.05.01전계획관리12m미만95250
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년9월15일
소유권
김OO
소멸
2 2021년9월15일
근저당권
양OOOO
190,000,000 소멸기준
3 2021년9월15일
지상권
양OOOO
소멸
4 2025년6월5일
가압류
세OOOO
191,288,801 소멸
5 2025년7월9일
가압류
세OOOO
76,000,000 소멸
6 2025년7월30일
임의경매
양OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-28)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 9. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 일괄매각. 목록1 일부 및 목록2,3 건축신고하고 토목공사하다 중단된 상태로 보임(관련 행정기관 확인필요) 2. 목록2 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 증명서 미제출 시 매수보증금 몰수). 3. 목록1,3,4 공부상 지목은 “임야” 목록2 공부상 지목 “전”이나 목록1 현황은 일부 “유사잡종지”, 일부 “자연림”, 목록2,3 현황 은 “휴경지 등”, 목록4 현황은 “도로”임. 4. 목록3 맹지임. 5. 목록4 지분매각임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1)
대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770
관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군

등기소 대전지방법원 논산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)745-4917, 충남 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1))
세무서 논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 8건 2,153,441,901원
1,235,312,500원		 61%
2.3회
6개월 12건 2,286,456,276원
1,060,976,583원		 55%
2.3회
12개월 28건 1,534,093,796원
789,121,025원		 70%
1.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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