로그인
180
전
창원지방법원 마산지원
 감정가38,950,000 원
 최저가(70%) 27,265,000 원
 보증금(10%) 2,726,500 원
 청구액32,755,770 원
경상남도 함안군 대산면 장암리 43-2
사건번호 2025타경21083
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.05.28(목) 10:00 입찰 11일전    
토지면적1,015.00㎡(307.04 평)
건물면적
채무/소유자곽OO / 곽OO
채권자진OOOOOOO
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-12-12 경매접수
~3일 
 2025-12-15 경매개시결정
~87일 
 2026-03-09 배당요구종기일
~132일 
 2026-04-23 100%
38,950,000
 유찰
~167일 
 2026-05-28 70%
27,265,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 장암리 43-2 전 1015 ㎡
(307.04평)
제시외
건물		 장암리 43-2 제시외 수목 ㎡
(0.00평) 		포함
1) 위치/ 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
-
2)교통상황
-
3)형태 및 이용상태
-
4)인접 도로상태
-
5)토지이용계획 및 제한상태
-
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
닫기
참고
사항		 - 제시외 수목(1-1) 매각 포함 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수됨, 대부분 휴경지이며 수풀이 무성하여 미확인된 부분에 불법형질 변경이 확인될 경우 원상회복명령이 될 가능성 있음). - 지상에 분묘 4기가 소재하고 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명). - 토지 일부가 '도로'로 이용 중이며, 지적도상 맹지이나 남서측 도로와 접하고 있음 - 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.
본건1. 농경지(대부분 휴경지)로 위 지상에 분묘4기 및 제시외수목(수종불상) 등이 소재하며 토지 일부가 `도로`로 보여지는 등, 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.


국토부실거래가 경상남도 함안군 대산면 장암리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.04.23답농림8m미만23379,815
26.04.23답농림8m미만621321,746
26.04.03답농림8m미만18106,154
26.02.03답농림8m미만1275.53,050지분
26.02.03답농림8m미만1359.53,250지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2013년3월14일
소유권
곽OO
소멸
2 2020년12월22일
근저당권
진OOOO
36,000,000 소멸기준
3 2020년12월22일
지상권
진OOOO
소멸
4 2025년12월15일
임의경매
진OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-09)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 12. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 제시외 수목(1-1) 매각 포함 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수됨, 대부분 휴경지이며 수풀이 무성하여 미확인된 부분에 불법형질 변경이 확인 될 경우 원상회복명령이 될 가능성 있음). - 지상에 분묘 4기가 소재하고 있음(분묘가 소재하는 경우 이를 위한 분묘기지권의 성립 여부 불분명). - 토지 일부가 '도로'로 이용 중이며, 지적도상 맹지이나 남서측 도로와 접하고 있음 - 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 현황 및 지적경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16
대표 : 055)240-9300
관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군

등기소 창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서 마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 36건 175,336,573원
75,295,399원		 34%
5.6회
6개월 63건 184,531,588원
70,359,970원		 35%
5.6회
12개월 113건 181,934,079원
71,514,246원		 37%
5.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다