1)위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 성안동 소재 "백양초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임.

2)교통상황
본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난한 편임.

3)건물의 구조
구조: 철근콘크리트조 스라브지붕
규모: 지상4층 건물 내 1층 101호
외벽: 몰탈위 페인팅 마감등
창호: 샷시임.

4)이용상태
공동주택(다세대)으로 이용 중임.
5)설비내역
급배수 및 위생 설비, 난방설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
남서하향의 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건의 남동측으로 약 10미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 고도지구(27m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(백양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-11-02)(백양사 석조부도 및 칠성각 500m)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

9)공부와의 차이
집합건축물대장상 소유자와 등기사항전부증명서상의 소유자가 상이하나 본 평가는 등기사항전부증명서를 기준하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 재확인하신 후 업무진행에 참고하시기 바라며, 본건[태흥빌라 제1층 제101호]은 집합건축물대장상 도면의 위치와 기준시점 현재의 위치가 상이하며, 건축물대장상 본건호 위치의 전유면적이 공부상 전유면적과 일치하는 등 건축물현황도상 호별 위치가 본건 호의 위치인 것으로 판단되는 바 건축물대장상 호의 위치를 기준으로 평가하되, 실제 점유 중인 위치 호의 평가액도 별첨 ‘구분건물감정평가명세표’상 별도 부기하였으니 경매 진행 및 응찰 시 재확인하신 후 업무진행에 참고하시기 바람.

10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계: 미상.
2. 기타: 현장조사 시 이해관계인의 폐문·부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부 및 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰 시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대한 재확인하신 후 업무진행에 참고하시기 바람.