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58
전
대전지방법원 홍성지원
 감정가32,604,000 원
 최저가(100%) 32,604,000 원
 보증금(10%) 3,260,400 원
 청구액76,446,574 원
충청남도 보령시 주교면 주교리 79-5
사건번호 2025타경15975
경매종류부동산강제경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.04.21(화) 10:00 입찰 9일전    
토지면적228.00㎡(68.97 평)
건물면적
채무/소유자이OO / 이OO
채권자상OOOOOOOOOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-09-09 경매접수
~1일 
 2025-09-10 경매개시결정
~78일 
 2025-11-26 배당요구종기일
~224일 
 2026-04-21 100%
32,604,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 주교리 79-5 전 228 ㎡
(68.97평)
제시외
건물		 주교리 79-5 주택 80 ㎡
(24.20평) 		제외
주교리 79-5 비가림 12 ㎡
(3.63평) 		제외
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 보령시 주교면 주교리 소재, ‘주교면 행정복지센터’ 북서측인근에 위치하며 부근은 면 소재지내 주택, 상가 등으로 형성되어 있음
2)교통상황
서측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 무난시 됨
3)형태 및 이용상태
세장형 평지로 단독주택용 건부지로 이용중임
4)인접 도로상태
지적도상 맹지이나 현황 북측으로 폭 약2-3미터 내외 현황 도로에 접함
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 전부제한구역).
6)제시목록 외의 물건
붙임, '지적및 건물개황도'와 같이 제시외 건물이 소재함
7)공부와의 차이
없음
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
닫기
참고
사항		 -제시외건물(주택, 비가림시설)은 매각 제외하며, 법정지상권 성립여지 있음. -지목이 '전'이나, 단독주택용 건부지로 이용중 -농지취득자격증명서 제출 요(미 제출시 보증금 미반환)하며, 농지 내 형질변경부분에 대한 원상복구가 선행되어야 한다는 관계관청의 회신이 있었음.
- 본건 부동산은 지목이 전이나 지상에 제시외 건물이 소재함.


국토부실거래가 충청남도 보령시 주교면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.03.25답농림8m미만3150.611,000
26.03.25답농림8m미만3057.711,313
26.03.18대계획관리12m미만81509
26.03.18도로계획관리8m미만3311
26.03.13답농림8m미만2891.910,700
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2024년8월28일
소유권
이OO
소멸
2 2025년9월10일
강제경매
상OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-26)



매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 9. 10. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
-제시외건물(주택, 비가림시설)은 매각 제외하며, 법정지상권 성립여지 있음. -지목이 '전'이나, 단독주택용 건부지로 이용중 -농지취득자격증명서 제출 요(미 제출시 보증금 미반환)하며, 농지 내 형질변경부분에 대한 원상복구가 선행되어야 한다는 관 계관청의 회신이 있었음.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848)
대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264
관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군

등기소 대전지방법원 본원 보령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)936-0303, 충남 보령시 중앙로 128 (대천동 423-14))
세무서 보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 25,737,690원
17,010,000원		 66%
2회
6개월 6건 158,993,448원
56,727,667원		 40%
3.5회
12개월 13건 329,504,096원
133,798,385원		 49%
2.9회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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