1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택이 주를 이루는 일반주택지대로서 제반 입지여건은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 검바위역(인천2호선) 등이 소재하여 전반적인 대중교통여건은 보통임.
3)건물의 구조
2008.07.18일자에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부타일붙임마감(표준마감기준) 등, 창호: 하이샷시 마감 등임.
4)이용상태
다세대주택으로 이용중임. ※후첨 '내부구조도' 참조하시기 바람.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인근지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 토지의 서측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
9)공부와의 차이
본건 위치의 경우, 집합건축물대장상 건축물현황도(제403호)의 위치와 현황표기(제404호)로 상이하였고, 귀원의 요청(2025년 10월 29일 오전10시경 전언통신)에 의하여 건축물현황도 상의 위치를 기준으로 평가하되, 실제점유위치기준의 감정평가액도 병기하였음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.