1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 밀양시 교동에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
본건 기호 (1), (5) 토지는 일단으로 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 현황 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
본건 기호 (1), (5) 토지는 일단으로 지적도상 남서측으로 도로와 접하고, 현황 남서측으로 포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
- 기호 (1) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법> - 기호 (2) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>
6)제시목록 외의 물건
본건 기호 (1), (5) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이 경매대상에서 제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이
본건 기호 (5) 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황 '건부지'로 이용 중이니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1), (5) 토지는 2필지 일단의 건부지로 이용 중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (5) 토지 지상에 해체 및 이동이 용이한 물건이 다수 소재하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
1)건물의 구조
- 본건 기호 (2) 건물은 벽돌조 현황 기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 외장석재 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. - 본건 기호 (3) 건물은 블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. - 본건 기호 (4) 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 타일 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임.
2)이용상태
- 본건 기호 (2), (3) 건물은 현황 주거용임. - 본건 기호 (4) 건물은 근린생활시설 및 일부 현황 주거용임.
3)설비내역
본건 기호 (2)~(4) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
해당사항 없음.
5)공부와의 차이
본건 기호 (2) 건물은 공부상 용도가 '일반음식점'이나 현황 '주거용'이고, 공부상 '슬래브지붕'이나 현황 '기와지붕'이며, 본건 기호 (3) 건물은 공부상 용도가 '창고'이나 현황 '주거용'이며, 본건 기호 (4) 건물은 공부상 용도가 '근린생활시설'이나 '일부'가 '주거용'인 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 - 본건 기호 (2) 건물 외부 테라스는 본건 기호 (2) 건물 평가시 이를 포함하여 평가하였으며, 본건 기호 (3) 건물 옥상에 소재하는 태양열 설비는 본건 기호 (3) 건물 평가시 이를 포함하여 평가하였으며, 본건 기호 (4) 건물의 옥상 계단실은 본건 기호 (4) 건물 평가시 이를 포함하여 평가하였는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.