로그인
198
전
전주지방법원
 감정가552,705,750 원
 최저가(70%) 386,894,000 원
 보증금(10%) 38,689,400 원
 청구액195,000,000 원
전북특별자치도 임실군 운암면 운종리 170-27
사건번호 2024타경5801
중복사건병합 2025타경562,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2026.06.08(월) 10:00 입찰 12일전    
토지면적1,973.88㎡(597.10 평)
건물면적
채무/소유자최OO외 1명 / 남OOO외 3명
채권자남OOO외 1명
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-10-16 경매접수
~1일 
 2024-10-17 경매개시결정
~92일 
 2025-01-16 배당요구종기일
~551일 
 2026-04-20 100%
552,705,750
 유찰
~600일 
 2026-06-08 70%
386,894,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 운종리 170-27 전 190 ㎡
(57.48평)
운종리 170-29 전 272 ㎡
(82.28평)
운종리 169-61 묘지 93 ㎡
(28.13평)
운종리 170-31 전 366 ㎡
(110.72평)
운종리 169-18 전 29 ㎡
(8.77평)
운종리 169-69 전 3 ㎡
(0.91평)
운종리 169-70 전 13 ㎡
(3.93평)
운종리 169-81 전 9 ㎡
(2.72평)
운종리 169-83 전 3 ㎡
(0.91평)
운종리 169-87 전 9 ㎡
(2.72평)
운종리 170-24 전 29 ㎡
(8.77평)
운종리 170-38 공장용지 133 ㎡
(40.23평)
운종리 170-42 전 135 ㎡
(40.84평)
운종리 170-44 전 13 ㎡
(3.93평)
운종리 170-47 전 17 ㎡
(5.14평)
운종리 170-48 전 64 ㎡
(19.36평)
운종리 169-78 묘지 52.5 ㎡
(15.88평) 		지분 8분의 7 전부
운종리 170-17 전 32.375 ㎡
(9.79평) 		지분 8분의 7 전부
운종리 170-30 전 3.5 ㎡
(1.06평) 		지분 12776분의 11179 전부
운종리 170-32 전 47.25 ㎡
(14.29평) 		지분 12776분의 11179 전부
운종리 170-61 공장용지 57.75 ㎡
(17.47평) 		지분 8분의 7 전부
운종리 170-8 전 29 ㎡
(8.77평)
운종리 170-57 전 153 ㎡
(46.28평)
운종리 169-80 도로 4.5 ㎡
(1.36평) 		지분 8분의 4 전부
운종리 170-36 도로 123.5 ㎡
(37.36평) 		지분 8분의 4 전부
운종리 170-43 도로 2 ㎡
(0.61평) 		지분 8분의 4 전부
운종리 170-46 도로 16 ㎡
(4.84평) 		지분 8분의 4 전부
운종리 170-51 도로 74.5 ㎡
(22.54평) 		지분 8분의 4 전부
제시외
건물		 운종리 170-31 제시외 수목 ㎡
(0.00평) 		포함
운종리 169-87 느티나무 외 4주 ㎡
(1.21평) 		제외
1) 위치/계획관리지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 임실군 운암면 운종리 소재 4차선국도 운종교차로 서측 인근 옥정호 주변으로 주위는 호수 주변 팬션, 전원주택지 및 농경지 등이 혼재함.
2)교통상황
동측 인근에 전주-순창간 4차선국도가 통과하고 마을로 통하는 교차로가 위치하여 교통편은 무난함.
3)형태 및 이용상태
각각 2필지를 일단으로 전원주택예정부지로 조성되어 있는 토지로서 남측에는 축대가 쌓여있고 북측은 다소 높은 남향완경사지내 평탄지 토지임.
4)인접 도로상태
기호1,2) 동측 및 기호3,4) 북측에 폭 약5미터 내외의 콘크리트포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
- 기호1)계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-10-17)(상대제한구역 350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>
- 기호2-4)계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-10-17)(상대제한구역 350m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
기호4)토지상에 관상수인 단풍나무2주, 주목1주가 식재되어 있음.
7)공부와의 차이
기호3)토지는 공부상 지목이 묘지이나 현재는 조성된 전원주택예정부지임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
닫기
참고
사항		 ?일괄매각. 제시외 수목 포함. 본건토지는 전원주택단지로 개발하여 여러필지를 하나의 획지로 구분, 주택부지로 조성 후 건축신고를 2017년경에 받았으나 기간이 도과하여 현재는 취소된 상태임. ?목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) , 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 목록2와 함께전원주택예정부지 ?목록2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 목록1과 함께전원주택예정부지 ?목록3. 공부상 지목이 ‘묘지’이나 현황은 목록4와 함께 일단의 전원주택예정부지 ?목록4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 목록3와 함께 일단의 전원주택예정부지. 관상수인 단풍나무 2주, 주목1주 포함 ?목록5. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 목록 7내지16과 일단의 전원주택예정부지 ?목록6. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 도로 ?목록7.8.9.11.13.내지16. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 목록5와 함께 일단의 전원주택예정부지 ?목록10. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 목록5와 함께 일단의 전원주택예정부지. 느티나무 1주 포함 ?목록12. 공부상 지목이 ‘공장용지’이나 현황은 목록5와 함께 일단의 전원주택예정부지 ?목록17. 공부상 지목이 ‘묘지’이나 현황은 도로 ?목록18. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 전원주택예정부지 ?목록19.20. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 도로 ?목록21. 공부상 지목이 ‘공장용지’이나 현황은 도로 ?목록22. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 전원주택예정부지 ?목록23. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 맹지, 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 전원주택예정부지
목록1,2,3,4.는 인접한 토지로, 위 토지는 2개(목록1,2. 필지를 하나로 구획하고, 목록3,4. 필지를 또 하나로 구획)로 구획해서 각 대지로 조성해 놓은 것으로 보이며, 본건 토지 각 지상에는 잡석이 깔려 있고, 목록1,2. 일부 지상에는 잡초가 자라고 있으며, 목록2. 지상에는 수목 1그루, 목록4. 지상에는 수목 4그루가 자라고 있으며, 목록1,2,3,4. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.


국토부실거래가 전북특별자치도 임실군 운암면 운종리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.02.20임야농림-10022,500
26.02.20임야농림-6411,500
25.10.01임야계획관리-28.62579지분
25.10.01대계획관리-1.5346지분
25.10.01대계획관리8m미만130지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년10월25일
소유권
최OO
소멸
2 2017년3월29일
소유권
최OO
소멸
3 2017년3월29일
근저당권
전OOOO
832,000,000 소멸기준
4 2017년3월29일
지상권
전OOOO
소멸
5 2017년9월22일
근저당권
전OOOO
192,000,000 소멸
6 2023년1월31일
근저당권
남OOO
195,000,000 소멸
7 2023년3월14일
가압류
이OOOO
140,000,000 소멸
8 2023년6월28일
가등기
남OOO
소멸
9 2023년12월19일
근저당권
남OOO
400,000,000 소멸
10 2024년10월17일
임의경매
남OOO
소멸
11 2025년2월24일
임의경매
전OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-16)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: ?목록1. - 2016.11.24. 근저당권, ? 목록2.내지5.9.12.13.15.내지 23.25.27.28. - 2017.3.29.근저당권 설정 ?목록6.7.8.10.11.14.24.26. - 2019.6.5. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
?일괄매각. 제시외 수목 포함. 본건토지는 전원주택단지로 개발하여 여러필지를 하나의 획지로 구분, 주택부지로 조성 후 건 축신고를 2017년경에 받았으나 기간이 도과하여 현재는 취소된 상태임. ?목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) , 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 목록2와 함께전원주택예정부지 ?목록2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 목록1과 함께전원주택예정부지 ?목록3. 공부상 지목이 ‘묘지’이나 현황은 목록4와 함께 일단의 전원주택예정부지 ?목록4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 목록3와 함께 일단의 전원주택예정부 지. 관상수인 단풍나무 2주, 주목1주 포함 ?목록5. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 목록 7내지16과 일단의 전원주택예정 부지 ?목록6. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 도로?목록7.8.9.11.13.내지16. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 목록5와 함께 일단의 전원주택예정부지 ?목록10. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 목록5와 함께 일단의 전원주택예정 부지. 느티나무 1주 포함 ?목록12. 공부상 지목이 ‘공장용지’이나 현황은 목록5와 함께 일단의 전원주택예정부지 ?목록17. 공부상 지목이 ‘묘지’이나 현황은 도로 ?목록18. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 전원주택예정부지 ?목록19.20. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 도로 ?목록21. 공부상 지목이 ‘공장용지’이나 현황은 도로 ?목록22. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 전원주택예정부지 ?목록23. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 맹지, 공부상 지목이 ‘전’이나 현황은 전원주택예정부지
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동)
대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485
관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군

등기소 전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서 남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 51,471,055원
10,629,250원		 37%
3.5회
6개월 3건 45,174,037원
17,946,167원		 58%
2.3회
12개월 3건 45,174,037원
17,946,167원		 58%
2.3회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다