1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 '능포초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 차량통행이 빈번한 간선도로변의 각종 근린생활시설 및 공동주택, 단독주택 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경 보통시됨.

2)교통상황
본건까지 관련 차량 출입 자유로우며, 관내 제반 교통사정 보통시됨.

3)건물의 구조
철근콩크리트조 슬래브지붕 3층 건 중 3층 305호로서,
(사용승인인일자 : 1983.08.09)

외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 외장재 마감,
내 벽 : 벽지도배 등 내장재 마감,
창 호 : 샷시 창호임.

4)이용상태
공동주택(연립주택)으로 이용 중임.

5)설비내역
제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있음.

6)토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 평탄한 토지로서 '공동주택(연립주택) 건부지'로 이용 중임.

7)인접 도로상태등
서측으로 왕복4차선 아스콘 포장도로에 접함.

8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2019-08-09)(능포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2019-08-09)(능포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.

9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 별지 ""감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"" 참조.