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77
답
대전지방법원 천안지원
 감정가3,778,684,000 원
 최저가(100%) 3,778,684,000 원
 보증금(10%) 377,868,400 원
 청구액2,474,444,753 원
충청남도 아산시 음봉면 신정리 18
사건번호 2025타경563
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.04.20(월) 10:00 입찰 8일전    
토지면적18,172.00㎡(5,497.03 평)
건물면적
채무/소유자윤OO / 윤OO
채권자문OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-06-16 경매접수
~1일 
 2025-06-17 경매개시결정
~94일 
 2025-09-18 배당요구종기일
~308일 
 2026-04-20 100%
3,778,684,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 신정리 18 답 1310 ㎡
(396.28평)
신정리 19 답 1534 ㎡
(464.04평)
신정리 246 답 6360 ㎡
(1,923.90평)
신정리 271-3 답 664 ㎡
(200.86평)
신정리 272-3 답 4440 ㎡
(1,343.10평)
신정리 273-2 유지 390 ㎡
(117.98평)
신정리 274 답 3474 ㎡
(1,050.89평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장/간선도로 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 아산시 음봉면 신정리 소재 '신정저수지' 남동측 인근에 위치하고 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는바, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황
대상물건 및 대상물건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태
기호(1): 사다리형의 평지로서, '전'으로 이용중입니다.
기호(2): 사다리형의 평지로서, '전'으로 이용중입니다.
기호(3): 부정형의 평지로서, '전'으로 이용중입니다.
기호(4): 부정형의 평지로서, '전'으로 이용중입니다.
기호(5): 부정형의 평지로서, '전'으로 이용중입니다.
기호(6): 세장형의 평지로서, '전'으로 이용중입니다.
기호(7): 부정형의 평지로서, '전'으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
기호(1,2): 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(3): 서측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(4~7): 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
(1)신정리 18 : 생산관리지역
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>


(2)신정리 19 : 생산관리지역
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

(3)신정리 246 : 생산관리지역
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

(4)신정리 271-3 : 생산관리지역
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

(5)신정리 272-3 : 생산관리지역
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

(6)신정리 273-2 : 생산관리지역
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

(7)신정리 274 : 생산관리지역
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>



6)제시목록 외의 물건
없습니다.
7)공부와의 차이
대상물건 기호(6) 공부상 지목은 '유지'이나, 현황 '전'입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.
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참고
사항		 농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 일괄매각 목록4,5,7 맹지 목록1,2,3,4,5,7 공부상 답, 목록6 유지이나 모두 밭으로 이용중
본건 토지들은 공부상 지목은 답이나 밭으로 이용되고 있음


국토부실거래가 충청남도 아산시 음봉면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.03.30전계획관리-321,300
26.03.30전계획관리-9212
26.03.26과수원계획관리-30799
26.03.26과수원용도미지정-51913,815
26.03.25대계획관리8m미만78115,500
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2024년1월24일
소유권
윤OO
소멸
2 2024년1월24일
근저당권
케OOOO
2,820,000,000 소멸기준
3 2024년1월24일
지상권
문OOOO
소멸
4 2025년6월17일
임의경매
문OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-18)



매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.1.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 일괄매각. 목록4,5,7 맹지 목록1,2,3,4,5,7 공부상 답, 목록6 유지이나 모두 밭으로 이용중
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476)
대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058
관할지역 : 천안시, 아산시

등기소 대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서 아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 12건 427,144,117원
249,929,767원		 58%
2.1회
6개월 28건 424,323,371원
263,636,614원		 60%
2회
12개월 71건 346,607,382원
209,330,182원		 62%
2.1회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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