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임야
청주지방법원 충주지원
 감정가304,265,000 원
 최저가(100%) 304,265,000 원
 보증금(10%) 30,426,500 원
 청구액305,200,000 원
충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 산92
사건번호 2025타경1999
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.07.06(월) 10:00 입찰 41일전    
토지면적23,405.00㎡(7,080.01 평)
건물면적
채무/소유자한OO / 한OO
채권자연OOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-08-12 경매접수
~13일 
 2025-08-25 경매개시결정
~104일 
 2025-11-24 배당요구종기일
~251일 
 2026-04-20 100%
304,265,000
 유찰
~293일 
 2026-06-01 80%
243,412,000
 변경
~328일 
 2026-07-06 100%
304,265,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 삼청리 산92 임야 23405 ㎡
(7,080.01평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 주덕읍 삼청리 ""삼방마을"" 북동측 근거리에 소재하며 주위는 단독주택, 축사, 공장 및 임야 등이 혼재합니다.
2)교통상황
본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재합니다.
3)형태 및 이용상태
부정형의 급경사지로 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태
지적도상 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

6)제시목록 외의 물건
'""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" Ⅰ.감정평가 개요 7. 그 밖의 사항' 참조하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이
해당사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없습니다.
닫기
참고
사항		 -지적도상 맹지 -지상 및 경계상 분묘 4기 목측되며 이로 인해 분묘기지권 성립여지 있음(이로인해 소유권이 제한되는 경우 토지 평가액은 297,243,500원)
목적물에 소유자 미상의 분묘 수기 소재함.


국토부실거래가 충청북도 충주시 주덕읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.05.15전계획관리8m미만215510,000
26.05.15답계획관리12m미만212411,500
26.05.14답농림8m미만8693.240,304
26.04.27답계획관리-530.51,605지분
26.04.22대계획관리8m미만4472,500
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1976년5월4일
소유권
한OO
소멸
2 2007년11월23일
근저당권
연OOOO
203,000,000 소멸기준
3 2007년11월23일
지상권
연OOOO
소멸
4 2011년9월26일
근저당권
연OOOO
14,000,000 소멸
5 2011년12월9일
근저당권
연OOOO
18,200,000 소멸
6 2012년1월12일
근저당권
연OOOO
28,000,000 소멸
7 2012년4월24일
근저당권
연OOOO
42,000,000 소멸
8 2013년5월24일
근저당권
최OO
60,000,000 소멸
9 2017년2월2일
근저당권
배OO
18,000,000 소멸
10 2017년6월21일
압류
국
소멸
11 2017년8월10일
압류
충OO
소멸
12 2025년8월25일
임의경매
연OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2007. 11. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -지상 및 경계상 분묘 4기 목측되며 이로 인해 분묘기지권 성립여지 있음(이로인해 소유권이 제한되는 경우 토지 평가액은 297,243,500원)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
-지적도상 맹지 -지상 및 경계상 분묘 4기 목측되며 이로 인해 분묘기지권 성립여지 있음(이로인해 소유권이 제한되는 경우 토지 평가액은 297,243,500원)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2)
대표 : 043)841-9119
관할지역 : 음성군, 충주시

등기소 청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서 충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 6건 248,178,040원
90,438,167원		 36%
5.8회
6개월 14건 370,980,810원
148,050,079원		 40%
4.9회
12개월 37건 286,752,795원
99,880,293원		 38%
5.5회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
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