감정가	120,000,000 원
최저가	(100%) 120,000,000 원
보증금	(10%) 12,000,000 원
청구액	95,000,000 원

강원특별자치도 원주시 황금로 34, 7층711호 (반곡동,채움플러스 혁신1차)
강원특별자치도 원주시 반곡동 1905-9

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사건번호	2024타경401468
중복사건	중복 2024타경401550,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	5.18㎡(1.57 평)
건물면적	27.36㎡(8.28 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 1명 / 손OO
채권자	주OOOOOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-14	경매접수
~11일	2024-03-25	경매개시결정
~102일	2024-06-24	배당요구종기일
~767일	2026-04-20	100%	120,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	반곡동 1905-9	1095.5분의 5.18	5.18 ㎡ (1.57평)
건물	반곡동 1905-9	7층711호 철근콘크리트구조	27.36 ㎡ (8.28평)

건축물현황

소재지

강원특별자치도 원주시 반곡동 1905-9번지

대지면적

1095.5㎡
(331.97평)

연면적

13425.31㎡
(4068.28평)

건축면적

816.06㎡
(247.29평)

용적률산정
연면적

8390.35㎡
(2542.53평)

건폐율

74.49%

용적률

765.89%

지상층수

13층

지하층수

6층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.11.15

사용승인일자

2018.08.27

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점)	629.19㎡ (190.66평)
2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(휴게음식점)	120.53㎡ (36.52평)
2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(체력단련장)	143.43㎡ (43.46평)
2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(에어로빅장)	149.15㎡ (45.2평)
2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	284.56㎡ (86.23평)
2층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(이미용원)	92.1㎡ (27.91평)
3층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(사무소)	149.15㎡ (45.2평)
3층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(휴게음식점)	175.06㎡ (53.05평)
3층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(의원)	465.56㎡ (141.08평)
4층	철근콘크리트구조	오피스텔(15실)	670.2㎡ (203.09평)
5층	철근콘크리트구조	오피스텔(15실)	623.97㎡ (189.08평)
6층	철근콘크리트구조	오피스텔(15실)	623.97㎡ (189.08평)
7층	철근콘크리트구조	오피스텔(15실)	623.97㎡ (189.08평)
8층	철근콘크리트구조	오피스텔(15실)	623.97㎡ (189.08평)
9층	철근콘크리트구조	오피스텔(15실)	623.97㎡ (189.08평)
10층	철근콘크리트구조	오피스텔(15실)	623.97㎡ (189.08평)
11층	철근콘크리트구조	오피스텔(15실)	623.97㎡ (189.08평)
12층	철근콘크리트구조	오피스텔(15실)	623.97㎡ (189.08평)
13층	철근콘크리트구조	오피스텔(12실)	519.66㎡ (157.47평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단실, ELEV실	86.12㎡ (26.1평)
옥탑2층	철근콘크리트구조	기계실	57.08㎡ (17.3평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장,계단실, ELEV실, 설비실	924.35㎡ (280.11평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장,계단실, ELEV실, 설비실	910.18㎡ (275.81평)
지3층	철근콘크리트구조	주차장,계단실, ELEV실, 설비실	905.38㎡ (274.36평)
지4층	철근콘크리트구조	주차장,계단실, ELEV실, 설비실,	900.15㎡ (272.77평)
지5층	철근콘크리트구조	주차장,계단실, ELEV실, 설비실	774.66㎡ (234.75평)
지6층	철근콘크리트구조	주차장,계단실, ELEV실, 설비실	620.24㎡ (187.95평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월31일	소유권 손OO		소멸
2	2022년9월27일	근저당권 박OO	104,000,000	소멸기준
3	2023년1월26일	임차권설정 이OO	95,000,000	소멸
4	2024년3월25일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2026년2월26일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	95,000,000	O
이OO	2018.12.31. 2018.12.31.		2018.12.31.
주OOOOOOO	건물전부	95,000,000	O
주OOOOOOO	2018.12.31. 2019.01.09.	2024.6.19.	2018.12.31.~2023.04.14.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:임차인 이민영의 승계인임

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.9.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 원주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)743-5611, 강원도 원주시 시청로 149 (무실동 1800))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	634,033,009원 422,259,506원	44% 3.5회
6개월	28건	515,717,129원 312,395,207원	48% 3.3회
12개월	36건	554,514,132원 317,340,575원	49% 3.1회

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