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전
수원지방법원 평택지원
 감정가170,625,720 원
 최저가(100%) 170,625,720 원
 보증금(10%) 17,062,572 원
 청구액3,937,049 원
경기도 안성시 고삼면 봉산리 338-2
사건번호 2025타경806
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2026.04.20(월) 10:00 입찰 8일전    
토지면적1,322.68㎡(400.11 평)
건물면적
채무/소유자김OO / 김OO
채권자이OOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-08-20 경매접수
~1일 
 2025-08-21 경매개시결정
~92일 
 2025-11-20 배당요구종기일
~243일 
 2026-04-20 100%
170,625,720
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 봉산리 338-2 전 1322.68 ㎡
(400.11평) 		지분 463분의 400 전부
제시외
건물		 봉산리 338-2 울타리,대문 1식 ㎡
(0.30평) 		제외
봉산리 338-2 견사 14 ㎡
(4.24평) 		제외
봉산리 338-2 창고 19 ㎡
(5.75평) 		제외
봉산리 338-2 창고 5 ㎡
(1.51평) 		제외
봉산리 338-2 창고 50 ㎡
(15.13평) 		제외
봉산리 338-2 창고 56 ㎡
(16.94평) 		제외
1) 위치/생산관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 안성시 고삼면 봉산리 소재 '꽃뫼마을마을회관' 남서측 인근에 위치하는 토지
로, 주위는 농경지 및 임야, 농가주택 등으로 형성된 마을주변 농경지대임.

2)교통상황
인접토지를 통하여 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사
정은 보통임.

3)형태 및 이용상태
사다리형의 평지로, 전(묵전) 등으로 이용중임.

4)인접 도로상태
지적도상 맹지이나, 남측으로 노폭 2~3미터 내외의 비포장된 인접토지를 통하여 접근 가능함.

5)토지이용계획 및 제한상태
생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장
관리권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지


6)제시목록 외의 물건
제시외 건물(ㄱ~ㅂ)이 소재함.

7)공부와의 차이
없음.

8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
닫기
참고
사항		 1. 지분매각, 제시외 건물 제외 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
* 본건 목적물은 지목 `전`, 현황 고추, 배추, 가지 등을 재배하고 있음. * 본건 목적물 지상에 본건 채무자겸소유자 소유인 제시외 컨테이너를 개조한 휴게시설, 농기구 창고, 건조시설, 견사 등이 있음. 펜스로 둘러쳐져 있음. * 본건 채무자겸소유자는 신청채권자의 채권액이 소액이고, 당연히 변제할 예정인데, 현재 작년에 다친 허리가 너무 아프고, 의료보험이 안되어 치료도 못하고, 하던 일도 못하고 있으니, 시간적 여유를 조금만 달라고 법원에 호소한다고 진술함.


국토부실거래가 경기도 안성시 고삼면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.03.13답농림8m미만1270.611,000지분
26.02.26도로계획관리8m미만44250
26.02.25답생산관리8m미만832,000
26.02.25답생산관리8m미만121326,660
26.02.25답생산관리8m미만1493,600
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2014년11월25일
소유권
안OO
소멸
2 2010년2월24일
소유권
김OO
소멸
3 2011년8월24일
근저당권
이OOOO
13,000,000 소멸기준
4 2014년6월11일
가압류
김OO
42,000,000 소멸
5 2024년10월31일
가압류
현OOOO
7,276,366 소멸
6 2025년8월21일
임의경매
이OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-20)



매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 170,625,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,937,049원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.08.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 지분매각, 제시외 건물 제외 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동)
대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150
관할지역 : 평택시, 안성시

등기소 수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서 평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 6건 192,895,167원
154,021,667원		 68%
1.3회
6개월 18건 268,978,436원
199,056,183원		 63%
1.7회
12개월 45건 263,068,115원
191,121,431원		 75%
1.6회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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