1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 망월동 소재 '미사초등학교' 북측 근거리에 위치하며, 주위는
지식산업센터 및 근린생활시설, 아파트단지, 점포주택, 공원 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 건물내 1층 나175호로서,
- 외벽: 강화유리 및 치장석재붙임 마감 등
- 창호: 샷시창호 임.
4)이용상태
- 집합건축물대장상 용도 '지원시설(제1종근린생활시설-휴게음식점)'이며,
- 기준시점 현재 공실상태임.
5)설비내역
공용 위생설비, 소화설비, 엘리베이터, 에스컬레이터 및 기호1 건물내 급·배수배관, 천정형 냉난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 부정형 평지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 운동시설, 기숙사) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 소재 단지의 남서측으로 왕복4~5차선 도로 및 동측으로 왕복6~8차선 도로를 통하여 차량 진출입하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서(2025.08.28.자)상, 대지권의 목적인 토지

- '망월동 834, 834-1' 공히,
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사
육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 공장설립
제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민
지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25.8.26.~26.
8.25.외국인 등(법인, 단체 포함) 주택 취득에 한함) 이며,

- 동시에 '망월동 834-1' 은
역사문화환경보전지역<경기도문화재보호조례>, 역사문화환경보존지역(하남미사리유적(500m
이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-10-06) 임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.