1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성동구 마장동 소재 '마장동 주민센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는
연립주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 마장역)이
소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건물(통칭 '흥일연립 제나동')내
제1층 제103호로서, (사용승인일: 1982.12.15)
외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등임.
4)이용상태
본건은 현황 '연립주택'으로 이용중임.
(후첨 '내부구조도' 참조.)
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 '가장형'의 토지로서, 현황 '연립주택'
건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건은 북서측으로 노폭 약 6~7미터의 도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-06-23), 도로(2022-06-23)(접합), 교
육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대
공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2022-06-23)<도시 및 주
거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계는 미상임.
2)전체지분중 진영환 지분(11분의 3)만의 감정평가임.