1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 '나룰초등학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지,
건물)으로서 주위는 아파트단지, 단독주택, 다가구 및 다세대 주택, 근린생활시설, 공원 등
이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 주변 교통시설과의
연결 및 이용이 무난하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
본건 기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 정방형의 토지이며, 기준시점 현재
주거용(다가구주택) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 기호(1)
본건의 북동측과 남서측으로 노폭 약 9미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1)
도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(풍산지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가
축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교
환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[나룰초등학교])<교육환경 보호에
관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장
설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주
민지원 등에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
본문 Ⅰ.1.7 그 밖의 사항과 후첨 '건물개황도', '지적도' 및 '사진용지' 참조.
7)공부와의 차이
-.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
1)건물의 구조
본건은 조적조 경사지붕 지상2층의 다가구주택으로서 (사용승인일 : 2013.01.08)
외벽 : 드라이비트 마감 및 타일 붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 하이샤시 마감 등.
2)이용상태
본건은 현재 다가구주택으로 이용중임.
3)설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
본건의 지상1층과 지상2층에 일반건축물대장에 기재되어있지 않은 제시외건물(ㄱ)~(ㅁ)이
소재하고 있으니 업무 진행 시 참고 하시기 바람.
5)공부와의 차이
-.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 건물 기호(가)는 일반건축물대장(갑)상 2013.12.30.자 건축과-490902(2013.12.30.)호
에 의거 위반건축물 표기(지상1층 가구수 증가, 지상2층 가구수증가)로 등재되어 있으니 업
무 진행 시 참고하시기 바람.
- 본건 건물 기호(가)는 등기사항전부증명서(건물) 을구6번 주택임차권 (2017년 05월 23일)
등기가 등재 되어있으니 업무 진행 시 참고하시기 바람.(임차보증금 1차 금220,000,000원,
2차 130,000,000원 / 범위: 201호 / 임대차계약일자: 1차 2013년 03월 03일, 2차 2015년 10
월 14일 / 점유개시일자: 2013년 03월 22일 / 확정일자: 1차 2013년 03월 14일, 2차 2015년
10월 16일)