1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 "인천운전면허시험장" 북서측 근거리에 위치하며,
부근은 공장, 아파트형공장, 지식산업센터, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는
국가산업단지로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건 건물 각 층까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 "호구포로" 로변 등에 버스정류장이
소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 5층 525호로서,
외벽 : 강화유리, 복합판넬 및 일부 외장석재붙임 마감,
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감,
창호 : 샷시 창호임.
[집합건축물대장상 사용승인일 : 2016년 11월 14일]
4)이용상태
공부상 "아파트형공장"으로 기준시점 현재 공실상태임.
5)설비내역
기본적인 공동 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러
설비 등이 갖추어져 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
2필 일단지의 유사사다리형 토지로서, 지식산업센터(아파트형공장) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
북서측으로 로폭 약 35미터, 남측으로 로폭 약 15미터 및 남동측으로 로폭 약 10미터 내외
의 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
본건 토지 공히 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04), 가축사육제한구역(2013-03
-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발
에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2023-06-21)
<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
9)공부와의 차이
공부와 별 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.