감정가	1,361,171,800 원
최저가	(100%) 1,361,171,800 원
보증금	(10%) 136,117,180 원
청구액	0 원

경기도 화성시 남양읍 무송리 524-25

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사건번호	2024타경79448
경매종류
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.04.17(금) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,615.40㎡(488.66 평)
건물면적	510.00㎡(154.28 평)
채무/소유자	농OOOOO OOO OOOO / 농OOOOO OOO OOOO
채권자	중OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-12	경매접수
~3일	2024-07-15	경매개시결정
~75일	2024-09-25	배당요구종기일
~644일	2026-04-17	100%	1,361,171,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	무송리 524-25	공장용지	1430 ㎡ (432.58평)
	무송리 524-49	도로	26.4 ㎡ (7.99평)	584분의26.4 지분전부
	무송리 524-55	도로	159 ㎡ (48.10평)	2분의1 지분전부
건물	무송리 524-25	1층 공장 일반철골구조	492 ㎡ (148.83평)
제시외 건물	무송리 524-25	기계실	6 ㎡ (1.82평)	포함
제시외 건물	무송리 524-25	창고	12 ㎡ (3.63평)	포함
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 기계기구 목록 수변전설비(90KW)는 소재불명으로 평가 및 매각 제외 - 제시외 컨테이너박스 2개동 평가 및 매각 제외 - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인은 채무자 겸 소유자의 대표이사로 추정 되고, 임대차 계약이 유효할 경우에는 매수인이 인수함 목록 1. 토지의 지상에 목록 2. 건물이 위치하는 것으로 보임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월21일	소유권 농OOOO		소멸
2	2022년6월21일	근저당권 중OOOO	1,500,000,000	소멸기준
3	2023년10월6일	근저당권 (OOOO	135,000,000	소멸
4	2024년6월21일	가압류 경OOOO	172,051,147	소멸
5	2024년7월3일	압류 국		소멸
6	2024년7월15일	임의경매 중OOOO		소멸
7	2024년8월23일	가압류 중OOOO	154,134,209	소멸
8	2024년11월4일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
농OOOOOOOOOOOOOOOOO	492.0000㎡	25,000,000 [월]2,500,000	O
농OOOOOOOOOOOOOOOOO	2020.08.05		2020.06.22-2023.06.22
윤OO	공장일부162.0000㎡	10,000,000 [월]1,000,000	O
윤OO	2020.07.17		2020.06.22-2023.07.22
비고 (매각물건 명세서)	윤석민: - 채무자 겸 소유자의 대표이사로 추정됨

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 6. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 기계기구 목록 수변전설비(90KW)는 소재불명으로 평가 및 매각 제외 - 제시외 컨테이너박스 2개동 평가 및 매각 제외 - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인은 채무자 겸 소유자의 대표이사로 추정 되고, 임대차 계약이 유효할 경우에는 매수인이 인수함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	2,751,984,464원 1,817,721,960원	64% 2.3회
6개월	44건	2,130,357,793원 1,440,400,363원	62% 2.2회
12개월	87건	2,193,299,412원 1,554,237,938원	62% 2.1회

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