1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 '모라초등학교' 남동측 인근에 소재하며, 부근은 소형 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 2호선 '모라역' 및 시내버스정류장이 소재함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 1층 102호로서,
(사용승인일:2000.04.06)
외벽 : 타일붙임 마감 등,
내벽 : -,
창호 : 샷시창 구조임.

내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.

4)이용상태
본건은 공부상 공동주택(다세대)로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.
5)설비내역
급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

6)토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 공동주택 건부지로 이용중임.

7)인접 도로상태등
본건 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
모라동 769-8 : 제2종일반주거지역 , 도로(2015-02-11)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 침수위험지구(2024-03-13)<자연재해대책법>
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.