1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 지하철1호선""하단역""서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철1호선""하단역""이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태
3필지 일단의 사다리형 토지로서, ""상업용 건부지""로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남측으로 폭 약50미터 내외, 서측 및 동측으로 각각 폭 약3미터내외의 막다른도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
-기호(2):일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)(72m이하),가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(120m),가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(150m),상대보호구역.
-기호(3):일반상업지역,방화지구,일반경관지구(저촉),가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)(72m이하),가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(120m),가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(150m),상대보호구역.
-기호(4):일반상업지역,방화지구,광로2류(폭 50m~70m)(접합),일반경관지구(저촉),가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)(72m이하),가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(120m),가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(150m),상대보호구역.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상.
② 기타 : 없음.
1)건물의 구조
[기호 1]
경량철골구조 그라스울판넬지붕 단층 건물로서
외 벽 : 판넬 등,
바 닥: 타일 등,
창 호 : 샷시창 등.
2)이용상태
근린생활시설(매장,사무실,화장실 등)로 이용중임.
3)설비내역
위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
1) 구조, 규모 및 용도
별첨‘지적도 및 사진용지'참조.

2) 감정평가에 미치는 영향
기호 ㄱ)~ㄷ)은 종물 내지 부합물로 판단되어 외부관찰 및 개략적인 실측면적 등에 의거하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 재확인하여 진행하시기 바람.
5)공부와의 차이
-
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 본건 건물(기호1)은 매장 내 일부에 가설칸막이(판넬)를 설치하여 사무실공간(약14㎡)으로 사용되고 있으며, 이는 본건 건물의 내부활용을 위한 구조물로 판단되어 종물 내지 부합물로 보기 어렵다고 사료됨. 따라서, 경매 진행 및 응찰시 건물내부의 구조, 이용상황 등을 재확인하여 진행하시기 바람.
(별첨 ""건축물현황도 및 사진용지"" 참조.)