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근린주택
부산지방법원 부산서부지원
 감정가152,900,500 원
 최저가(100%) 152,900,000 원
 보증금(10%) 15,290,000 원
 청구액24,116,970 원
부산광역시 북구 구포동 926-4
사건번호 2024타경4439
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분 및 건물전체매각
매각기일    2026.04.16(목) 10:00 입찰 12일전    
토지면적15.71㎡(4.75 평)
건물면적190.04㎡(57.49 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자구OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-10-15 경매접수
~28일 
 2024-11-12 경매개시결정
~111일 
 2025-02-03 배당요구종기일
~548일 
 2026-04-16 100%
152,900,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 구포동 926-4 대 15.71 ㎡
(4.75평) 		지분 326분 16 전부
건물
 구포동 926-4 1층 근린생활시설 및 주택 시멘트 블록조 슬래브지붕 75.52 ㎡
(22.84평)
구포동 926-4 2층 근린생활시설 및 주택 시멘트 블록조 슬래브지붕 75.52 ㎡
(22.84평)
제시외
건물		 구포동 926-4 차양 39 ㎡
(11.80평) 		포함
1) 위치/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/슬래브지붕 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "구남초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생
활시설 및 소규모 점포, 상업용 건물, 주상용 건물, 중소규모 공동주택, 단독주택 등으로
형성되어 있음.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 부산지하철2호선(구명역, 구남역)이
소재하여 대중교통사정 무난시됨.
3)형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태
본건 남동측으로 약 9미터 폭의 포장도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(가로구역별건축물 최고 높이: 기준높이의 120%).

6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상,
기타: 없음.
1)건물의 구조
시멘트 블록조 슬래브지붕 2층(사용승인일:1985.06.29)으로,

외벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인팅 마감,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 샷시창의 구조임.
2)이용상태
주택 및 근린생활시설로 등재되어 있으며 1층(상호명:현대종합건축,부경에어컨,과일판매점,
2층(상호:운암선원)으로 이용 중임.


3)설비내역
위생설비 및 급,배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
본건 건물 1층에 부합물 혹은 종물로 판단되는 제시외건물(별첨 지적 및 건물개황도 참조)이
소재함.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상,
기타 : 본건 건물은 현장 조사시 지적도면에 의거하여 간이한 방법에 의한 개략적인 실측시,
인접필지(1172-42번지(구거, 국유지), 926번지)에 걸쳐 소재하고있는 것으로 판단되며, 필지별 정확한 경계확인
은 전문적인 측량에 의하여야 할 것으로 사료됨.
닫기
참고
사항		 -일괄매각, 제시외 건물 포함. -1번 목록 지분매각. -공유자의 우선매수신고는 1회애 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수신고권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). -1번 목록은 주상용 건부지로 이용중이며, 남동쪽으로 약 9미터 폭의 포장도로에 접하고 있음. -2번 목록은 주택 및 근린생활시설로 1층(상호: 현대종합건축, 부경에어컨, 과일판매점), 2층(상호: 운암선원)으로 이용중임. -본건 건물은 지적도면에 의거하여 간이한 방법으로 개략적인 실측시, 인접필지(1172-42번지(구거, 국유지), 926번지)에 걸쳐 소재하고 있는 것으로 추정됨(감정평가서 참조).
1. 목록 1.의 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

건축물현황

소재지 부산광역시 북구 구포동 926-4번지
대지면적   연면적 151.04㎡
(45.77평)
건축면적 75.52㎡
(22.88평)		 용적률산정
연면적		 151.04㎡
(45.77평)
건폐율   용적률  
지상층수 2층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 블록구조
착공일자 사용승인일자 1985.06.29
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 부산광역시 북구 구포동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.03.30168.1513,0001991
26.03.28189.3727,0001994
26.03.27150.0120,5001981
26.03.27178.3500402010
26.03.2775.5630041
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1998년11월7일
소유권
전OO
소멸
2 2013년10월31일
소유권
박OO
소멸
3 2018년3월9일
소유권
김OO
소멸
4 2024년11월1일
소유권
김OO
소멸
5 2018년3월9일
소유권
김OO
소멸
6 2000년6월2일
근저당권
구OOOO
112,000,000 소멸기준
7 2014년9월26일
근저당권
구OOOO
60,000,000 소멸
8 2014년10월7일
근저당권
구OOOO
240,000,000 소멸
9 2018년3월9일
근저당권
북OOOO
201,600,000 소멸
10 2018년6월8일
가압류
부OOOO
16,260,000 소멸
11 2019년5월21일
압류
북O
소멸
12 2024년11월12일
임의경매
구OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2024년11월1일
소유권
김OO
소멸
2 2014년9월26일
근저당권
구OOOO
60,000,000 소멸기준
3 2018년6월8일
가압류
부OOOO
16,260,000 소멸
4 2019년5월21일
압류
북O
소멸
5 2024년11월12일
임의경매
구OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-03)



매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 1층 중40㎡(창녕과일나라) 15,000,000
[월]330,000 		X
2019.07.18.
 2024.12.11. 2018.06.15.~
심OO 1층 중30㎡(현대누수탐지공사) 25,000,000
[월]80,000 		O
2013.06.03.
2025.12.18.		 2024.12.11. 2018.02.04.~
이OO
O
2008.02.13.
임OO 1층 중12.95㎡(부경에어컨) 8,000,000
[월]270,000 		X
2022.02.16.
 2024.12.3. 2022.01.30.~
장OO 2층전부 50,000,000
 X
2018.07.26.
2018.08.01.		 2024.12.23. 2018.07.05.~
비고
(매각물건
명세서)		 이영란:현황조사보고서에 첨부된 임대차 현황서에 등재되어있는 사람으로서 권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 장미리:주민등록상 장미리가 전입되어 있고, 확정일자도 장미리가 받았으나 최초 계약서는 분실하였고, 확정일자 현황서는 제 출되어 있음. 연장 계약서는 언니인 장점숙이 체결하였지만 실재 거주는 장미리가 하였다고 하며 이에 대하여 공인중개사 최 경희의 확인서가 제출되어 있음.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 152,900,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,116,970원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 09. 26. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
-일괄매각, 제시외 건물 포함. -1번 목록 지분매각. -공유자의 우선매수신고는 1회애 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수신고권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하 여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). -1번 목록은 주상용 건부지로 이용중이며, 남동쪽으로 약 9미터 폭의 포장도로에 접하고 있음. -2번 목록은 주택 및 근린생활시설로 1층(상호: 현대종합건축, 부경에어컨, 과일판매점), 2층(상호: 운암선원)으로 이용중임. -본건 건물은 지적도면에 의거하여 간이한 방법으로 개략적인 실측시, 인접필지(1172-42번지(구거, 국유지), 926번지)에 걸쳐 소재하고 있는 것으로 추정됨(감정평가서 참조).
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동)
대표 : 051)812-1114~5
관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구

등기소 부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서 북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 302,000,000원
217,700,000원		 72%
1회
6개월 8건 151,250,000원
78,702,250원		 49%
2.6회
12개월 13건 1,028,606,464원
424,884,462원		 43%
3.4회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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