1)위치 및 부근의 상황
본건은 대구광역시 달서구 갈산동 소재 "성서네거리" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 산업단지내의 중·소규모의 공장 및 지원시설 등으로 형성된 공장지대이며, 공업용 부동산 으로서의 제반 입지조건은 대체로 보통임.
2)토지의 상황
1) 형태 및 이용상황 사다리형의 토지로서 서측 하향 완경사지에 자체지반 대체로 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임. 2) 인접도로상태 서측으로 왕복6차선 및 북측으로 폭 약10미터 정도의 포장도로와 각각 접함. 3) 토지이용계획 및 공법상 제한사항 일반공업지역, 지구단위계획구역(2018-01-02), 소로1류(폭10m~12M)(접함), 가축사육제한 구역, 재생사업지구(2018-01-02)(성서산업단지 재생사업지구), 지방산업단지임.
3)건물의 구조 및 현상
-구조 일반철골구조 스라브지붕 지하1층, 지상5층건으로 외벽: 알미늄 복합판넬, 화강석, 커텐월, 몰탈위 페인팅, T100mm 판넬 마감 내벽 및 천정: T100mm 판넬, 경량골재 뿜칠(공장 부분), 벽지 및 타일, 목재 인테리어, 텍스붙임(사무실 부분) 등 마감 바닥: 에폭시코팅, 디럭스타일, 데코타일 등 창호: 칼라 복층유리 -이용상태 지하층: 주차장, 펌프실, 승강기실 등 1~3층: 공장, 승강기실, 화장실 등 4,5층: 공장, 사무실, 승강기실, 화장실 등 -설비내역 위생, 급배수설비, 승강기(일반, 화물)설비, 소방설비, 공조설비, 시스템 냉난방설비 등
4)기계/기구의 현상
본건 기계기구는 건물 공용의 수변전설비로서 현상 및 관리상태 보통이며, 조사시점 현재 가동중임.
5)공작물의 현상
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6)기타참고사항
1)임대관계: 미상임. 2)공부와의 차이: 없음. 3)제시외건물: 별첨 지적 및 건물개황도 참조. 4)기 타: 본 건물 옥상의 계단실 옥탑, 승강기(일반 및 화물)실 옥탑은 본건물에 포함하여 평가하였음.