감정가	3,195,202,000 원
최저가	(100%) 3,195,202,000 원
보증금	(10%) 319,520,200 원
청구액	2,246,155,788 원

전라남도 화순군 청풍면 차리 72-1

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사건번호	2025타경639
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	13,491.00㎡(4,081.03 평)
건물면적	11,720.00㎡(3,545.30 평)
채무/소유자	민OO / 민OO
채권자	농OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-31	경매접수
~20일	2025-02-20	경매개시결정
~101일	2025-05-12	배당요구종기일
~440일	2026-04-16	100%	3,195,202,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	차리 72-1	답	13491 ㎡ (4,081.03평)
건물	차리 72-1	단층 유리온실 경량철골구조	11720 ㎡ (3,545.30평)
제시외 건물	차리 72-1	토마토재배시설	㎡ (0.00평)	포함
제시외 건물	차리 72-1	수변전설비	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 전라남도 화순군 청풍면 차리 소재 화순청풍우체국 동측 인근에 위치하며 주위는 면소재지 주변 농경지대임. 2)토지의 상황 교통여건 : 왕복2차로변에 위치하여 차량접근성 양호하고 대중교통여건은 보통임. 형상 및 이용상황 : 사다리형 평지로서 방울토마토 재배중인 유리온실 부지임. 공법상 제한사항 : 농림지역, 농업진흥구역임. 3)건물의 구조 및 현상 경량철골구조 유리지붕 단층 가설건축물(농업용 고정식유리온실)로서 경과년수대비 보존 및 관리상태 보통임. 4)기계/기구의 현상 기준시점 현재 정상가동중임. 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 -본건 지상에 소재하는 타인소유로 조사된 제시외건물 및 기계기구는 평가에서 제외하였음. -본건 건물은 가설건축물로서 가설건축물축조신고되어 가설건축물관리대장에 등재되어 관 리되는 것으로 조사되었음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(제2015-153호) 기계기구 매각 포함. - 타인소유 제시외 건물 및 기계기구 매각제외(감정평가서 참조) - 목록2 가설건축물관리대장상 존치기간은 2017.3.30.이나 건축법 시행령 제15조의3에 따라 별도의 연장신고 없이 존치기간 자동연장될수 있음(붙임 2026.01.05.자 사실조회 회신서 참조) - 이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요 {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환} 붙임 25.12.04. 사실조회회신서 참조

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년1월7일	소유권 민OO		소멸
2	2015년7월28일	근저당권 농OOOO	2,676,000,000	소멸기준
3	2016년12월28일	가압류 유OOOO	362,430,259	소멸
4	2025년2월20일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년11월20일	소유권 민OO		소멸
2	2015년12월24일	근저당권 농OOOO	2,676,000,000	소멸기준
3	2016년12월28일	가압류 유OOOO	362,430,259	소멸
4	2025년2월20일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.07.28. 근저당(목록1) 설정 2015.12.24. 근저당(목록2))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록(제2015-153호) 기계기구 매각 포함. - 타인소유 제시외 건물 및 기계기구 매각제외(감정평가서 참조) - 목록2 가설건축물관리대장상 존치기간은 2017.3.30.이나 건축법 시행령 제15조의3에 따라 별도의 연장신고 없이 존치기간 자동연장될수 있음( 붙임 2026.01.05.자 사실조회 회신서 참조 ) - 이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요 {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환} 붙임 25.12.04. 사실조회회신서 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	3,384,413,200원 2,160,000,000원	64% 2회
6개월	2건	3,058,521,300원 1,980,000,000원	65% 2회
12개월	9건	2,484,610,040원 1,189,245,112원	50% 4.4회

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