감정가	1,254,646,500 원
최저가	(100%) 1,254,646,500 원
보증금	(10%) 125,464,650 원
청구액	55,391,780 원

경상북도 경산시 하양읍 금락리 133-132

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사건번호	2024타경8812
중복사건	중복 2025타경8598,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.16(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	186.00㎡(56.27 평)
건물면적	493.99㎡(149.43 평)
채무/소유자	박OO / 인OOOOOOOOO
채권자	이OO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-04	경매접수
~7일	2024-09-11	경매개시결정
~85일	2024-11-28	배당요구종기일
~589일	2026-04-16	100%	1,254,646,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금락리 133-132	대	136 ㎡ (41.14평)
토지	금락리 133-134	대	50 ㎡ (15.13평)
건물	금락리 133-134	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	73.67 ㎡ (22.29평)
	금락리 133-134	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	113.27 ㎡ (34.26평)
	금락리 133-134	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	113.27 ㎡ (34.26평)
	금락리 133-134	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	113.27 ㎡ (34.26평)
	금락리 133-134	5층 근린생활시설 철근콘크리트구조	80.51 ㎡ (24.35평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각. 2025.11.13.자 맑은건축 대표 김성연으로부터 목록3 부동산에 대해 공사대금 일부금250,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 유치권 성립여부는 불분명함.

건축물현황

소재지

경상북도 경산시 하양읍 금락리 133-134번지

대지면적

186㎡
(56.36평)

연면적

493.99㎡
(149.69평)

건축면적

119.72㎡
(36.28평)

용적률산정
연면적

493.99㎡
(149.69평)

건폐율

64.37%

용적률

265.59%

지상층수

5층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.11.26

사용승인일자

2019.09.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월28일	소유권 인OOOO		소멸
2	2019년9월10일	근저당권 (OOOO	767,000,000	소멸기준
3	2023년4월21일	근저당권 인OOOO	300,000,000	소멸
4	2024년1월25일	가압류 이OO	51,693,150	소멸
5	2024년5월9일	가압류 김OO	1,300,000,000	소멸
6	2024년9월11일	강제경매 이OO		소멸
7	2025년7월10일	임의경매 부OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월28일	소유권 인OOOO		소멸
2	2019년9월10일	근저당권 (OOOO	767,000,000	소멸기준
3	2023년12월11일	가등기 인OOOO		소멸
4	2024년1월25일	가압류 이OO	51,693,150	소멸
5	2024년5월9일	가압류 김OO	1,300,000,000	소멸
6	2024년9월11일	강제경매 이OO		소멸
7	2025년7월10일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	501호		X
김OO	2023.11.03.
김OO	2층전부	40,000,000 [월]1,150,000	X
김OO	2023.12.14. 2023.12.14.	2024.10.18.	2021.10.01.부터현재까지
손OO	지상1층전체	15,000,000 [월]864,033	X
손OO	2024.03.22. 2024.03.22	2024.11.7.	2021.02.22~2026.03.18
주OOOOO	5층일부(66.116m2)	5백만원 [월]833,333원	X
주OOOOO	2023.11.15		2023.11.13~2025.11.11
비고 (매각물건 명세서)	김아람:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2007.11.20.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 경산세무서 발행 상가 건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023.12.14.임. 손경희:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을2021.03.15..로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 경산세무서 발행 상가건 물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2024.03.22.임.

여의주경매 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 55,391,780원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경8598,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.09.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.11.13 유치권자 김OO 유치권신고 제출

일괄매각. 2025.11.13.자 맑은건축 대표 김성연으로부터 목록3 부동산에 대해 공사대금 일부금250,000,000원의 유치권신고서가 제출되었 으나, 유치권 성립여부는 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	845,332,133원 282,176,000원	37% 3.3회
6개월	9건	404,110,711원 136,805,569원	40% 3.3회
12개월	11건	374,753,418원 136,050,011원	43% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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