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66
임야
대전지방법원 서산지원
 감정가1,214,313,400 원
 최저가(24%) 291,036,000 원
 보증금(10%) 29,103,600 원
 청구액614,517,659 원
충청남도 당진시 대덕동 649-3
사건번호 2025타경51357
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.04.15(수) 10:00 입찰 6일전    
토지면적21,607.00㎡(6,536.12 평)
건물면적
채무/소유자유OOO OO외 1명 / 유OOO OO외 1명
채권자농OOOOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-05-22 경매접수
~1일 
 2025-05-23 경매개시결정
~322일 
 배당요구종기일
~328일 
 2026-04-15 24%
291,036,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 대덕동 649-3 임야 21607 ㎡
(6,536.12평)
참고
사항		 -제시외 분묘1기가 소재함. (분묘기지권 성립여부 불분명) -감정평가액은 제시외분묘 소재로 인해 제한받는 정도를 감안한 가격임. -일부는 '전'으로 사용중. -송전철탑1기소재 송전선로가 지나감. -을구 1번 지상권등기(1989.4.21.)는 말소되지 않고 , 매수인이 인수함.


국토부실거래가 충청남도 당진시 대덕동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.03.23전계획관리-86.1800
26.02.20임야계획관리-102.34,100지분
26.02.20임야계획관리-331,400지분
26.02.14임야계획관리-331,350지분
26.02.09도로계획관리8m미만991,217지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년2월10일
소유권
유OOOO
소멸
2 1989년4월21일
지상권
한OOOO
인수
3 2023년3월29일
근저당권
농OOOO
672,000,000 소멸기준
4 2023년3월29일
지상권
옥OOOO
소멸
5 2023년4월19일
근저당권
한OOOO
2,464,000,000 소멸
6 2024년1월16일
압류
국
소멸
7 2024년7월16일
가압류
서OOOO
200,000,000 소멸
8 2024년10월15일
가압류
서OOOO
91,785,200 소멸
9 2025년1월3일
압류
당OO
소멸
10 2025년2월17일
압류
여OO
소멸
11 2025년5월23일
임의경매
농OOOO
소멸
12 2025년9월9일
압류
구OO
소멸
13 2026년2월9일
압류
수OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )


조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 1번 지상권등기(1989.4.21.)는 말소되지 않고 , 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명.
-제시외 분묘1기가 소재함. (분묘기지권 성립여부 불분명) -감정평가액은 제시외분묘 소재로 인해 제한받는 정도를 감안한 가격임. -일부는 '전'으로 사용중. -송전철탑1기소재 송전선로가 지나감. -을구 1번 지상권등기(1989.4.21.)는 말소되지 않고 , 매수인이 인수함.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600)
대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6
관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군

등기소    (대표:, 팩스:, )
세무서 예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 743,829,433원
360,676,667원		 53%
2회
6개월 7건 911,518,857원
357,034,587원		 39%
3회
12개월 11건 886,025,442원
334,695,737원		 37%
3.5회


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