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27
창고용지
대전지방법원 서산지원
 감정가309,590,000 원
 최저가(83%) 257,271,000 원
 보증금(10%) 25,727,100 원
 청구액50,829,565 원
충청남도 서산시 대산읍 기은리 232
사건번호 2025타경50303
중복사건병합 2025타경51916,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.04.15(수) 10:00 입찰 8일전    
토지면적3,322.00㎡(1,004.91 평)
건물면적
채무/소유자한OO / 한OO
채권자주OOO OO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-09 경매접수
~5일 
 2025-01-14 경매개시결정
~96일 
 2025-04-15 배당요구종기일
~461일 
 2026-04-15 83%
257,271,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 기은리 232 창고용지 985 ㎡
(297.96평)
기은리 232-1 창고용지 214 ㎡
(64.74평)
기은리 232-2 도로 32 ㎡
(9.68평)
기은리 232-3 전 1963.0 ㎡
(593.81평)
기은리 232-5 전 128.0 ㎡
(38.72평)
제시외
건물		 기은리 232 창고 521.6 ㎡
(157.78평) 		제외
기은리 232-1 ㉠ 농업용창고 36.21 ㎡
(10.95평) 		제외
기은리 232-3 ㉡ 염소사등 12 ㎡
(3.63평) 		제외
기은리 232-3 관정 ㎡ 포함
기은리 232-5 ㉢ 창고등 42 ㎡
(12.71평) 		제외
기은리 232-5 ㉣ 창고등 15 ㎡
(4.54평) 		제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 대산읍 기은리 소재 ""기은2리 마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 농촌지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.



2)교통상황

본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨.



3)형태 및 이용상태

사다리형의 완경사지로서 현황 '창고부지'로 이용중임.



4)인접 도로상태

북동측으로 폭 약 3~4M 내외의 포장도로가 소재함.



5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임.

6)제시목록 외의 물건

후첨 지적도 및 건물개황도, 사진용지 참조바람.



7)공부와의 차이

없 음.



8)기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임.

2. ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" [Ⅰ.감정평가 개요 - 7.그 밖의 사항] 참조바람.
닫기
참고
사항		 - 일괄매각. 제시외 관정 포함. - 목록1,2,4,5 : 제시외 건물 매각 제외. - 목록1 지상의 건물은 일반건축물대장상 등재되어 있고 2015. 5. 8.자 건축법 위반 건축물로 등재되어 있음. - 목록4: 현황 전 및 일부 도로 - 목록5: 현황 주택 옆 토지 및 창고용지, 토지위에 지붕이 설치되어있고 농자재 등이 쌓여있음. - 최저매각가격은 제시외 건물로 제한받는 정도를 감안한 가격임. - 목록 4,5: 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)
목록1 - 공부상 창고용지이고, 현황도 창고용지임 - 제시외 경량철골조 창고 1동이 있고, 내부에는 영농자재 등이 보관되어 있음(신주소:서산시 대산읍 기온고지2길 129-35)


국토부실거래가 충청남도 서산시 대산읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.03.27답농림8m미만6537.36,500
26.03.23잡종지자연녹지8m미만10103,366
26.03.20답생산녹지8m미만45318,900
26.03.19도로전용공업8m미만187284
26.03.19공장용지전용공업8m미만133436,563
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2009년3월6일
소유권
한OO
소멸
2 2005년9월22일
근저당권
대OOOO
55,000,000 소멸기준
3 2008년7월29일
근저당권
농OOOO
130,000,000 소멸
4 2025년4월14일
가압류
농OOOO
15,847,313 소멸
5 2025년4월14일
가압류
대OOOO
29,414,274 소멸
6 2025년11월10일
임의경매
농OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-15)



매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,829,565원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2025타경51916,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1: 2008.7.29. 근저당권 설정 목록2~5: 2005.9.22. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록1,2,4,5 지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불명
2025.12.22 채무자겸소유자 한OO 부동산경매에 대한 이의신청 제출
- 일괄매각. 제시외 관정 포함. - 목록1,2,4,5 : 제시외 건물 매각 제외. - 목록1 지상의 건물은 일반건축물대장상 등재되어 있고 2015. 5. 8.자 건축법 위반 건축물로 등재되어 있음. - 목록4: 현황 전 및 일부 도로 - 목록5: 현황 주택 옆 토지 및 창고용지, 토지위에 지붕이 설치되어있고 농자재 등이 쌓여있음. - 최저매각가격은 제시외 건물로 제한받는 정도를 감안한 가격임. - 목록 4,5: 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600)
대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6
관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군

등기소 대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서 서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 72,124,000원
8,800,000원		 12%
7회
6개월 1건 72,124,000원
8,800,000원		 12%
7회
12개월 2건 604,898,350원
314,425,050원		 33%
5회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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