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도로
부산지방법원
 감정가108,228,800 원
 최저가(100%) 108,228,800 원
 보증금(10%) 10,822,880 원
 청구액20,000,000 원
부산광역시 부산진구 범천동 859-26
사건번호 2025타경21820
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2026.04.15(수) 10:00 입찰 9일전    
토지면적27.68㎡(8.37 평)
건물면적
채무/소유자정OO / 정OO
채권자주OOO OOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-15 경매접수
~1일 
 2025-04-16 경매개시결정
~76일 
 2025-06-30 배당요구종기일
~365일 
 2026-04-15 100%
108,228,800
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 범천동 859-26 도로 27.6818 ㎡
(8.37평) 		지분 1452분의 198 전부
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 '성서초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위 는 소규모 제조업소, 주거용 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황
인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선‘범내골역’이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지임.
4)인접 도로상태
현황 도로로 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 중점경관관리구역 임.
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상
기타 : 없음
닫기
참고
사항		 현황 도로로 이용중임. 본건 토지는 어반그루브호텔과 공장 사이의 도로로 주위 건물들과 정확한 경계 불분명. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).
1. 본건 토지는 어반그루브호텔과 공장 사이의 도로로서 육안으로 보아 주위 건물들과의 정확한 경계는 알 수 없었음. 2. 소유자 지분을 특정할 수 없어 본건 목적물 전부를 대상으로 현황조사 하였음.


국토부실거래가 부산광역시 부산진구 범천동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.03.12대일반상업8m미만5149,240
26.03.10대용도미지정-537,000
26.03.10대일반상업8m미만537,000지분
26.03.10대일반상업-1541
26.03.10답일반상업-94,770
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년12월24일
소유권
정OO
소멸
2 2021년12월24일
소유권
도OOOO
소멸
3 2023년6월21일
소유권
김OO
소멸
4 2022년10월27일
소유권
김OO
소멸
5 2022년8월31일
소유권
김OO
소멸
6 2021년12월24일
소유권
김OO
소멸
7 2021년12월24일
소유권
김OO
소멸
8 2021년12월24일
소유권
김OO
소멸
9 2021년12월24일
소유권
김OO
소멸
10 2021년12월24일
소유권
김OO
소멸
11 2021년12월24일
소유권
김OO
소멸
12 2021년12월24일
소유권
김OO
소멸
13 2021년12월24일
소유권
김OO
소멸
14 2022년3월16일
소유권
김OO
소멸
15 2022년7월26일
압류
남O
소멸기준
16 2022년7월27일
압류
국
소멸
17 2022년11월17일
압류
광OO
소멸
18 2023년2월23일
압류
국
소멸
19 2025년4월17일
강제경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)



매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 108,228,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.17. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
현황 도로로 이용중임. 본건 토지는 어반그루브호텔과 공장 사이의 도로로 주위 건물들과 정확한 경계 불분명. 지분매각. 공유 자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되 는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500)
대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112
관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구

등기소 부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서 부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 405,719,000원
282,915,000원		 44%
3.5회
6개월 13건 563,970,808원
328,699,692원		 46%
2.8회
12개월 18건 1,041,569,844원
617,603,111원		 47%
2.8회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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