감정가	11,806,000 원
최저가	(80%) 9,445,000 원
보증금	(10%) 944,500 원
청구액	81,928,100 원

전라남도 장흥군 대덕읍 신월리 산98

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사건번호	2007타경5193 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2008.05.22(목) 10:00
토지면적	29,515.00㎡(8,928.29 평)
건물면적
채무/소유자	위광량 / 위광량
채권자	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2007-11-14	경매접수
~5일	2007-11-19	경매개시결정
~89일	2008-02-11	배당요구종기일
~148일	2008-04-10	100%	11,806,000	유찰
~190일	2008-05-22	80%	9,445,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신월리 산98	임야	29515 ㎡ (8,928.29평)	위광량지분 2분의 1 전부
참고 사항	분묘기지권 성립여지있음. -부동산표시 1,2,3,4,5번은 초당마을회관 서측에, 부동산 표시 6번은 남쪽에, 부동산표시 9번은 서쪽에 위치함. -부동산표시 7번은 구평마을 북족에 위치함. -부동산표시 8번은 우산마을 동쪽에 위치함.

국토부실거래가 전라남도 장흥군 대덕읍 신월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.29	임야	자연녹지	12m미만	370.5	860	지분
25.05.29	답	자연녹지	12m미만	1792	7,640
25.05.29	답	자연녹지	12m미만	691	1,203
25.05.29	임야	자연녹지	12m미만	652	1,500
25.05.20	임야	계획관리	-	22512	5,675
25.05.20	임야	계획관리	-	13589	4,125
25.05.20	답	계획관리	-	1817	7,150
25.05.20	답	계획관리	8m미만	724	4,050
25.05.03	임야	제2종일반주거	8m미만	529	640
25.04.23	대	제1종일반주거	8m미만	287	2,000
25.04.01	답	자연녹지	12m미만	691	4,807
25.04.01	답	자연녹지	12m미만	1792	12,466
25.03.05	대	제2종일반주거	8m미만	208	2,300
25.02.17	전	농림	-	1342	1,000
24.11.20	답	계획관리	8m미만	1402	2,664
24.10.30	전	자연녹지	8m미만	2359	6,300
24.10.10	임야	계획관리	8m미만	20628	11,294
24.10.10	임야	계획관리	12m미만	1721	1,244
24.10.10	임야	농림	-	28264	7,801
24.10.10	임야	계획관리	12m미만	927	670
24.10.10	임야	계획관리	8m미만	23896	10,724
24.10.10	임야	농림	-	360	112
24.10.10	임야	계획관리	-	9421	4,609
24.10.10	임야	계획관리	8m미만	356	257
24.09.28	전	제1종일반주거	8m미만	2218	5,500
24.09.20	전	자연녹지	8m미만	2359	6,300
24.08.22	전	농림	8m미만	1306	943
24.08.22	전	농림	8m미만	939	678
24.08.22	전	농림	8m미만	1217	879
24.07.29	임야	계획관리	-	202	200
24.07.29	전	자연녹지	-	244	420
24.07.29	전	자연녹지	-	221	390
24.06.21	답	생산녹지	8m미만	3321	7,638
24.06.21	답	생산녹지	8m미만	929.9	2,139
24.06.21	답	생산녹지	8m미만	1525	3,508
24.06.14	임야	계획관리	-	720	200
24.06.14	임야	농림	12m미만	70006	9,800
24.05.13	잡종지	제1종일반주거	8m미만	358	2,450
24.05.09	전	농림	8m미만	522	300
24.04.03	전	제1종일반주거	8m미만	147	300
24.03.22	전	제1종일반주거	8m미만	986	500
24.02.19	대	일반상업	12m미만	71	555
24.02.19	대	일반상업	12m미만	77	1,245
24.01.16	임야	보전관리	-	49,884	5,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년12월2일	소유권이전 위OO		소멸
2	2007년5월2일	가압류 전O	137,824,871	소멸기준
3	2007년5월2일	가압류 전O	113,548,457	소멸
4	2007년5월7일	가압류 장OOOO	20,894,402	소멸
5	2007년11월20일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2008-02-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘기지권 성립여지있음.

지분매각임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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