1)위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 '동래여자중학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 간선도로 후면의 근린생활시설, 업무용, 주상용, 학교 등으로 형성된 상가지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황
차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 구서역이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접해 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 도로(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-6 참조.
1)건물의 구조
대상건물(2)는 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지하1층~지상3층 건물로서, 1989년 2월 22일에 사용승인 되었으며, 경과연수 대비 현상 및 관리상태는 양호한 편임.
┌외벽: 외장타일 및 징크판넬 마감 및 시멘트모르타르위 페인팅 등
│내벽: 인테리어치장, 벽지마감, 시멘트모르타르위 페인팅 등
└창호: 새시창.
2)이용상태
주상용 건물로 이용중인 것으로 조사됨.
┌지하: 창고
│1층: 근린생활시설(카페)
│2층: 근린생활시설(작업장)
└3층: 주택
3)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 난방설비(주택부분) 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물
별첨 '지적 및 건물개황도','사진용지'와 같이 제시외건물㉠,㉡이 소재하며, 구조·규모·용도 등으로 보아 대상토지의 사용·수익·처분 등에 별 영향 없을 것으로 사료됨.
5)공부와의 차이
일반건축물대장상 3층 용도는 '사무소'이나 현황은 '주택'인 것으로 탐문조사됨.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-6 참조.