감정가	12,297,000 원
최저가	(80%) 9,838,000 원
보증금	(10%) 983,800 원
청구액	81,928,100 원

전라남도 장흥군 대덕읍 신월리 산127-2

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사건번호	2007타경5193 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2008.05.22(목) 10:00
토지면적	2,495.00㎡(754.74 평)
건물면적
채무/소유자	위광량 / 위광량
채권자	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2007-11-14	경매접수
~5일	2007-11-19	경매개시결정
~89일	2008-02-11	배당요구종기일
~148일	2008-04-10	100%	12,297,000	유찰
~190일	2008-05-22	80%	9,838,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신월리 산127-2	임야	1604 ㎡ (485.21평)
토지	신월리 산127-3	임야	891 ㎡ (269.53평)
참고 사항	일괄매각. 법정지상권 성립여지있음. -부동산표시 1,2,3,4,5번은 초당마을회관 서측에, 부동산 표시 6번은 남쪽에, 부동산표시 9번은 서쪽에 위치함. -부동산표시 7번은 구평마을 북족에 위치함. -부동산표시 8번은 우산마을 동쪽에 위치함.

국토부실거래가 전라남도 장흥군 대덕읍 신월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.29	임야	자연녹지	12m미만	370.5	860	지분
25.05.29	답	자연녹지	12m미만	1792	7,640
25.05.29	답	자연녹지	12m미만	691	1,203
25.05.29	임야	자연녹지	12m미만	652	1,500
25.05.20	임야	계획관리	-	22512	5,675
25.05.20	임야	계획관리	-	13589	4,125
25.05.20	답	계획관리	-	1817	7,150
25.05.20	답	계획관리	8m미만	724	4,050
25.05.03	임야	제2종일반주거	8m미만	529	640
25.04.23	대	제1종일반주거	8m미만	287	2,000
25.04.01	답	자연녹지	12m미만	691	4,807
25.04.01	답	자연녹지	12m미만	1792	12,466
25.03.05	대	제2종일반주거	8m미만	208	2,300
25.02.17	전	농림	-	1342	1,000
24.11.20	답	계획관리	8m미만	1402	2,664
24.10.30	전	자연녹지	8m미만	2359	6,300
24.10.10	임야	계획관리	8m미만	20628	11,294
24.10.10	임야	계획관리	12m미만	1721	1,244
24.10.10	임야	농림	-	28264	7,801
24.10.10	임야	계획관리	12m미만	927	670
24.10.10	임야	계획관리	8m미만	23896	10,724
24.10.10	임야	농림	-	360	112
24.10.10	임야	계획관리	-	9421	4,609
24.10.10	임야	계획관리	8m미만	356	257
24.09.28	전	제1종일반주거	8m미만	2218	5,500
24.09.20	전	자연녹지	8m미만	2359	6,300
24.08.22	전	농림	8m미만	1306	943
24.08.22	전	농림	8m미만	939	678
24.08.22	전	농림	8m미만	1217	879
24.07.29	임야	계획관리	-	202	200
24.07.29	전	자연녹지	-	244	420
24.07.29	전	자연녹지	-	221	390
24.06.21	답	생산녹지	8m미만	3321	7,638
24.06.21	답	생산녹지	8m미만	929.9	2,139
24.06.21	답	생산녹지	8m미만	1525	3,508
24.06.14	임야	계획관리	-	720	200
24.06.14	임야	농림	12m미만	70006	9,800
24.05.13	잡종지	제1종일반주거	8m미만	358	2,450
24.05.09	전	농림	8m미만	522	300
24.04.03	전	제1종일반주거	8m미만	147	300
24.03.22	전	제1종일반주거	8m미만	986	500
24.02.19	대	일반상업	12m미만	71	555
24.02.19	대	일반상업	12m미만	77	1,245
24.01.16	임야	보전관리	-	49,884	5,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년9월6일	소유권이전 위OO		소멸
2	2007년5월2일	가압류 전O	137,824,871	소멸기준
3	2007년5월2일	가압류 전O	113,548,457	소멸
4	2007년5월7일	가압류 장OOOO	20,894,402	소멸
5	2007년11월20일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2008-02-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 법정지상권 성립여지있음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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