1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 대소원면 대소리 소재 "대소원면 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 주거지대로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태
일련번호 1,3,9,11,12 : 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로예정지임.

일련번호 2,4-8,10,13,14 : 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주택건설 사업계획승인을 득한 후 공사 중단된 토지임.
4)인접 도로상태
일련번호 1,3,9,11,12 : 도로예정지로서, 북측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로를 통하여 진출입함.

일련번호 2,4-8,10,13,14 : 일련번호 1,3,9,11,12를 통하여 진출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소25) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.


일련번호 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소25)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

일련번호 3 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소25) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

일련번호 4 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소25)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

일련번호 5 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소25)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

일련번호 6 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소25)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-대소51)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

일련번호 7 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

일련번호 8 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

일련번호 9 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소25)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소27)(저촉) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

일련번호 10 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소25)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호 11 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소25) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

일련번호 12 : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소25)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소27)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-대소51)(저촉) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

일련번호 13 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소25)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-대소51)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

일련번호 14 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-대소27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-대소51)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건
--.

7)공부와의 차이
--.



8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

나. 본건 토지 일련번호 2,4-8,10,13,14는 해당관청에 문의결과 주택건설 사업계획승인을 득한 후 공사 중단된 상태로서, 경매 진행 및 응찰 시 본건에 대한 인허가사항 등에 관하여 필히 해당 관청에 문의하여 재확인하시기 바람.

다. 본건 토지 일련번호 1,3,9,11,12는 도로예정지이며, 대부분이 도시계획시설도로에 저촉되는바, 이를 고려하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

라. 일련번호 12는 토지이용계획확인서상 2개 이상의 용도지역(제2종일반주거지역, 자연녹지지역)에 속한 토지이나, 자연녹지지역의 면적이 과소하여, 주된 용도지역인 제2종일반주거지역을 기준으로 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

마. 본건 토지 일련번호 2,4-8,10,13,14 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 건축이 중단된 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하는 바, 토지 감정평가시 이에 구애없이 정상적으로 감정평가를 하였으며, 지상 제시외 건물로 인하여 본건 토지의 사용·수익이 제한받는 경우의 감안단가를 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 기재하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

바. 본건 토지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

사. 임대관계는 미상임.
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 흥덕구 운천동 소재 "청주고인쇄박물관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지대로 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 교통상황은 무난시 됨.
3)건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 11층 건물 내 제8층 제805호로서,
외 벽 : 시멘 몰탈 위 페인팅 마감 등임.
내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등임.
창 호 : 새시 창호 등임.
4)이용상태
아파트로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.



6)토지의 형상 및 이용상태
신봉동 310,313 : 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 단지내 도로가 북측 및 남측으로 외부 왕복2차선 포장도로에 연계됨.
8)토지이용계획 및 제한상태
신봉동 310 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화재보호법>.

신봉동 313 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화재보호법>.
9)공부와의 차이
--.

10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 본건 구분건물의 위치확인은 현관문 표식으로 확인하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람.

나. 본건은 현장조사시 내부 출입치 못하였으며, 각종공부, 도면 및 외부관찰 등을 종합하여 조사하되, 내부는 일반적인 구조 및 시설로 판단하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

다. 본건 구분건물의 토지·건물 배분비율은 한국부동산연구원에서 발행한 아파트의 토지·건물 배분비율표를 참작하였음.

라. 임대관계는 미상임.