1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 ""갈매IC"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 상가주택 및 근린상업시설 등이 혼재하며 제반 입지조건 및 주변환경은 보통으로 보임.
2)교통상황
본건까지 차량의 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 보통으로 보임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 중 3층 303호로서
외벽: 석재 붙임 등 마감
내벽: 벽지 및 일부 타일 마감
창호: 샷시 창호임.
4)이용상태
오피스텔[복층형]로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 설비 등이 되어 있음.


6)토지의 형상 및 이용상태
2필 1단의 인접토지와 등고평탄한 정방형의 토지로 업무시설(오피스텔)아파트 단지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 소로3류, 남측으로 중로1류, 동측으로 중로3류와 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
1) 갈매동520 : 근린상업지역, 도시지역,
제1종지구단위계획구역(구리갈매보금자리주택지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로[일반도로])(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로[일반도로])(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(구리갈매보금자리주택지구), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)임.

2) 갈매동520-1 : 근린상업지역, 도시지역,
제1종지구단위계획구역(구리갈매보금자리주택지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로[일반도로])(접합), 가축사육제한구역,
공공주택지구(구리갈매보금자리주택지구), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.